中古収益マンション一棟売：
大阪市北区 「プライムコート天六東」
2005年7月
内・外装全面改装済み！2008年2月末現在満室
プライムコート天六東 写真
 |
 |
 |
| ↑建物外観です。 |
↑近所の商店街です。 |
↑りそな銀行が近所です。 |
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| ↑天神橋筋6丁目駅より歩3分！ |
|
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プライムコート天六東 年収表
＜各部屋の賃借人が納めている敷金に関しては売買代金に含まれておりません。＞
現況年収： 448,000円
× 12ヶ月 ＝ 5,376,000円
| 階 |
室番 |
種類 |
 |
初契約日 |
更新日 |
期間 |
返還敷金 |
家 賃 |
共益費 |
水道料 |
| 1 |
手前 |
居酒屋 |
|
H14.11.11 |
H20.11.10 |
2年 |
200,000円 |
105,000円(込) |
(込) |
実費 |
| 奥 |
スナック |
|
H5.5.18 |
H19.5.17 |
2年 |
200,000円 |
107,000円(込) |
3,000円 |
実費 |
| 2 |
201 |
居住 |
|
H18.9.11 |
H19.9.10 |
1年 |
100,000円 |
69,000円 |
5,000円 |
2,000円 |
| 3 |
301 |
居住 |
|
H18.9.10 |
H19.9.9 |
1年 |
100,000円 |
74,000円 |
5,000円 |
2,000円 |
| 4 |
401 |
居住 |
|
H18.5.16 |
H19.5.15 |
1年 |
100,000円 |
75,000円 |
5,000円 |
2,000円 |
| 合計 |
430,000円 |
18,000円 |
6,000円 |
不動産投資(収益マンション) 年間現況収益率と利回り
年間収益率の算出方法
| ■収入 |
| 家賃現況収入（月) |
430,000円
× |
12ヶ月 = |
5,160,000円 |
| 共益費現況収入（月) |
18,000円
× |
12ヶ月 = |
216,000円 |
| 合計 |
|
|
5,376,000円 |
| ■利回り |
| 5,376,000円 ÷ 6,350万円
=8.46% |
※この例は表面利回りの算出方法です。
ご不明点やご質問など、不動産に関する疑問がありましたらお気軽にご相談くださいませ。
収益マンション一棟売：プライムコート天六東 詳細情報
| 所 在 |
大阪市北区菅栄町47番4 |
| 交 通 |
地下鉄谷町線：天神橋筋6丁目駅より徒歩3分 |
| 土地面積 |
公簿 56.68
m2 |
| 建物面積 |
延べ 194.64
m2 |
| 建ペイ率 |
80% |
| 容 積
率 |
400% |
| 建物構造 |
鉄骨造 |
| 階 数 |
４階建て |
| 総 戸
数 |
店舗２ +
３戸 |
| 築 年
月 |
昭和49年12月 |
| 駐 車
場 |
無し |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 地 目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
| 用途地域 |
商業地域 |
| 設 備 |
関電・都市ガス・公共上下水道・
側溝・冷房・暖房・給湯 |
| 接道状況 |
北側 幅員約27．0m 南側
幅員3．2m
間口4．5m |
| 現 状 |
賃貸中 |
| 引渡し |
即時 |
| 備 考 |
平成17年7月
内・外装全面改装済 |
|
プライムコート天六東 間取り図
 ※ 略図に付き、現物との多少の相違点はご了承ください。
中古収益マンション一棟売：
大阪市淀川区 「新高壱番館」
阪急神戸線 神崎川駅
歩6分外壁塗装改装済み！
新高壱番館 写真
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| ↑建物外観です。 |
↑近所のスーパーと100円ショップ。 |
↑十三信用金庫が近所です。 |
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| ↑阪急神戸線：神崎川駅より徒歩6分 |
|
|
新高壱番館 年収表
＜各部屋の賃借人が納めている敷金に関しては売買代金に含まれておりません。＞
予想年収： 518,000円
× 12ヶ月 ＝ 6,216,000円
| 階 |
室番 |
種類 |
|
初契約日 |
契約日 |
更新日 |
敷金 |
敷引き |
家 賃 |
共益費 |
水道料 |
| 1 |
101 |
店舗 |
|
H15.10.1 |
H19.1.21 |
H21.1.20 |
500,000円 |
0円 |
100,000円 |
5,000円 |
込 |
| 2 |
201 |
1ルーム |
|
|
|
|
（予）150,000円 |
（予）100,000円 |
（予）50,000円 |
（予）込 |
（予）1,800円 |
| 202 |
1ルーム |
|
H18.4.1 |
H18.4.1 |
H20.3.31 |
150,000円 |
100,000円 |
43,000円 |
込 |
1,800円 |
| 3 |
301 |
1ルーム |
|
H19.11.9 |
H19.11.9 |
H21.11.8 |
100,000円 |
100,000円 |
50,000円 |
込 |
1,800円 |
| 302 |
1ルーム |
|
H10.10.20 |
H19.1.21 |
H21.1.20 |
50,000円 |
0円 |
60,000円 |
3,000円 |
込 |
| 4 |
401 |
1ルーム |
|
H17.1.21 |
H19.1.21 |
H21.1.20 |
100,000円 |
0円 |
70,000円 |
込 |
込 |
| 402 |
1ルーム |
|
|
|
|
（予）150,000円 |
（予）100,000円 |
（予）50,000円 |
（予）込 |
（予）1,800円 |
| 5 |
501 |
1ルーム |
|
H14.3.24 |
H19.1.21 |
H21.1.20 |
50,000円 |
0円 |
52,000円 |
込 |
込 |
| 502 |
1ルーム |
|
H18.3.1 |
H18.3.1 |
H20.2.29 |
150,000円 |
100,000円 |
43,000円 |
込 |
1,800円 |
| 合計 |
（予）1,400,000円 |
（予）500,000円 |
（予）518,000円 |
（予）8,000円 |
（予）9,000円 |
不動産投資(収益マンション) 年間想定収益率と利回り
年間収益率の算出方法
| ■収入 |
| 家賃予想収入（月) |
518,000円 × |
12ヶ月 = |
6,216,000円 |
| 共益費収入（月) |
8,000円 × |
12ヶ月 = |
96,000円 |
| 合計 |
|
|
6,312,000円 |
| ■利回り |
| 6,312,000円 ÷ 6,600万円
=9.56% |
※この例は表面利回りの算出方法です。
ご不明点やご質問など、不動産に関する疑問がありましたらお気軽にご相談くださいませ。
収益マンション一棟売：新高壱番館 詳細情報
| 所 在 |
大阪市淀川区新高2丁目34番18 |
| 交 通 |
阪急神戸線：神崎川駅より徒歩6分 |
| 土地面積 |
公簿 77.58
m2 |
| 建物面積 |
延べ 231.92
m2 |
| 建ペイ率 |
80% |
| 容 積
率 |
200% |
| 建物構造 |
RC造 |
| 階 数 |
5階建て |
| 総 戸
数 |
店舗 +
８戸 |
| 築 年
月 |
平成3年3月 |
| 駐 車
場 |
無し |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 地 目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 設 備 |
関電・都市ガス・公共上下水道 |
| 接道状況 |
北側一方 幅員約6.0m
間口5．2m |
| 現 状 |
賃貸中 |
| 引渡し |
即時 |
| 備 考 |
|
|
新高壱番館 間取り図
※
略図に付き、現物との多少の相違点はご了承ください。
収益マンション（マンション経営）収益ビルとは…
マンションやビルを購入してオーナーとなり、第三者に賃貸することによって
毎月安定した家賃収入を得る不動産投資です。
低金利・ペイオフ解禁対策、高齢化社会を迎えて年金への不安、ここ数年来の超低金利など
様々な理由により、
安定度の高いマンション経営を始められるお客様が増えています。
中古収益マンション一棟売：
緑町クールハイツ
2008年2月末現在満室地下鉄谷町線
歩3分
緑町クールハイツ 写真
 |
 |
 |
| ↑建物外観です。 |
↑近くに商店街があり便利です。 |
↑銀行もあります。 |
 |
|
|
| ↑太子橋今市駅から歩3分！ |
|
|
緑町クールハイツ 年収表
＜各部屋の賃借人が納めている敷金に関しては売買代金に含まれておりません。＞
現況年収： 4,452,000円
| 階 |
室番 |
|
室種別 |
初契約日 |
契約日 |
更新日 |
保証金 |
解約引 |
家賃費 |
共益費 |
水道料 |
| 1 |
店舗 |
|
21.5
m2 |
H18.1.11 |
H18.1.11 |
H20.1.10 |
200,000円 |
100,000円 |
50,000円 |
5,000円 |
共益費に含む |
| 1-B |
|
1DK |
H18.2.28 |
H18.2.28 |
H20.2.27 |
50,000円 |
50,000円 |
45,000円 |
0円 |
0円 |
| 2 |
2-A |
|
1DK |
H16.12.27 |
H18.12.27 |
H20.12.26 |
100,000円 |
100,000円 |
43,000円 |
0円 |
2,600円 |
| 2-B |
|
1DK |
H15.5.11 |
H17.5.11 |
H19.5.10 |
200,000円 |
200,000円 |
45,000円 |
3,000円 |
2,600円 |
| 3 |
3-A |
|
1DK |
H16.4.30 |
H18.4.30 |
H20.4.29 |
100,000円 |
100,000円 |
45,000円 |
0円 |
2,600円 |
| 3-B |
|
1DK |
H17.2.1 |
H17.2.1 |
H19.1.31 |
100,000円 |
100,000円 |
50,000円 |
0円 |
3,000円 |
| 4 |
4-A |
|
3LDK |
H20.1.5 |
H20.1.5 |
H22.1.4 |
150,000円 |
100,000円 |
82,000円 |
3,000円 |
0円 |
|
計 |
360,000円 |
11,000円 |
10,800円 |
年間現況収益率と利回り 年間収益率の算出方法
| ■収入 |
| 家賃現況収入（月) |
360,000円
× |
12ヶ月 = |
4,320,000円 |
| 共益費現況収入（月) |
11,000円
× |
12ヶ月 = |
132,000円 |
|
|
計： |
4,452,000円 |
| ■利回り |
| 4,452,000円 ÷ 5,700万円 =
7.81% |
※この例は表面利回りの算出方法です。
ご不明点やご質問など、不動産に関する疑問がありましたらお気軽にご相談くださいませ。
収益マンション一棟売：緑町クールハイツ 詳細情報
| 所 在 |
大阪府守口市緑町14番34、14番50 |
| 交 通 |
地下鉄谷町線：太子橋今市駅より徒歩3分 |
| 土地面積 |
公簿 87.88
m2 |
| 建物面積 |
延べ 239.66
m2 |
| 建ペイ率 |
80% |
| 容 積
率 |
300% |
| 建物構造 |
鉄骨造 |
| 階 数 |
４階建て |
| 総 戸
数 |
店舗 +
６戸 |
| 築 年
月 |
昭和64年1月 |
| 駐 車
場 |
無し |
|
| 土地権利 |
所有権 |
| 地 目 |
宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
| 用途地域 |
近隣商業地域 |
| 設 備 |
関電・都市ガス・公共上下水道・
給湯 |
| 接道状況 |
南西側一方 幅員約8.0m
間口6.0m |
| 現 状 |
賃貸中 |
| 引渡し |
相談 |
| 備 考 |
|
|
緑町クールハイツ 間取り図1F
 2・3F
 4F
 ※ 略図に付き、現物との多少の相違点はご了承ください
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