京都コミュニティーI.C倶楽部に寄せられる不動産情報を掲載しています。
平成20年6月22日
※滋賀県草津市野路町字玉水1151番

JR東海道本線･南草津駅徒歩7分

土地:約1075.41坪
価格:6億5000万円

物件の詳細については、お問い合わせ下さい。
※住宅･事業･収益ビル用地
大津市京町三丁目
JR大津駅徒歩約5分の好立地

土地:153.08㎡　約（46.29坪）
価格:坪単価･75万円

収益ビル参考プラン有
参考プラン建物価格:1億8000万円

予想利回り:9.6％

お問い合わせ下さい、京都不動産情報担当者:森田迄　電話075-594-3002　

中古収益マンション一棟売：大津市中央2丁目

2007年1月 全面改装済み！2008年2月末現在満室京阪京津線 浜大津駅より歩3分

大津市 中央ビル 写真

↑建物外観 ↑建物外観その２ ↑周辺風景です。
↑近所に銀行有ります ↑浜大津駅より歩3分

大津市 中央ビル 年収表

＜各部屋の賃借人が納めている敷金に関しては売買代金に含まれておりません。＞
現況年収：　575,750円 × 12ヶ月 ＝ 6,909,000円

階号 種類 職種 面積 初契約日 更新日 敷金 保証金 家　賃 共益費 看板料
101 テナント 飲食店 46.2 m2 H19.01.01 H22.12.31 200,000円 無 78,750円 5,250円 ―
201 テナント 喫茶店 33.3 m2 S56.10.01 H23.09.30 210,000円 3,290,000円 50,000円 込 ―
301 住居 43.6 m2 H19.03.25 H21.03.24 150,000円 無 68,000円 4,000円 ―
401 住居 43.6 m2 H19.03.25 H21.03.24 150,000円 無 68,000円 4,000円 ―
501 住居 43.6 m2 H19.03.25 H21.03.24 150,000円 無 68,000円 4,000円 ―
601 テナント 音楽教室 43.6 m2 H10.03.01 H20.02.28 無 750,000円 105,000円 5,250円 5,250円
701 テナント 音楽教室 43.6 m2 H10.03.01 H20.02.28 無 750,000円 105,000円 5,250円 ―
合計 860,000円 4,790,000円 542,750円 27,750円 5,250円

※201号 保証金返還条件：3,290,000円×80％＝2,632,000円返還（退室後30日以内）
※601+701号 保証金返還条件：H20.02.28迄の退室→1,500,000円×80％＝1,200,000円返還（退室後6ヶ月以内）
H20.03.01迄の退室→1,500,000円×90％＝1,350,000円返還（退室後6ヶ月以内）
※301・401・501号室 住居の敷金は解約時敷引100,000円引とする。
不動産投資(収益マンション)　年間現況収益率と利回り
年間収益率の算出方法
■収入
家賃現況収入（月) 542,750円 × 12ヶ月 = 6,513,000円
共益費現況収入（月) 27,750円 × 12ヶ月 = 333,000円
看板料現況収入（月) 5,250円 × 12ヶ月 = 63,000円
合計 6,909,000円
■満室時現況利回り
6,909,000円 ÷ 6,150万円 = 11.2%

※この例は表面利回りの算出方法です。
ご不明点やご質問など、不動産に関する疑問がありましたらお気軽にご相談くださいませ。

収益マンション一棟売：大津市 中央ビル 詳細情報

所　　在 滋賀県大津市中央2丁目
交　　通 京阪京津線　浜大津駅より歩3分
JR東海道線（琵琶湖線）大津駅より歩6分
土地面積 公簿 108.77 m2
建物面積 延べ 496.96 m2
建ペイ率 80%
容 積 率 500%
建物構造 RC造
階　　数 8階建て
総 戸 数 テナント４戸 + 住居３戸
築 年 月 昭和45年2月
駐 車 場 無し
土地権利 所有権
地　　目 宅地
都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域
設　　備 関電・都市ガス・公共上下水道・
冷房・暖房
接道状況 西側一方 幅員約10．2m 間口7．0m
現　　状 賃貸中
引渡し 即時
備　　考 平成19年1月 全面改装済

大津市 中央ビル 間取り図


※ 略図に付き、現物との多少の相違点はご了承ください。
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