【京都・下鴨本通/南東角地】「北山」駅徒歩8分、約45坪 — 京都屈指の文教・高級住宅地、ビル開発地：売り情報
京都市左京区下鴨エリアは、鴨川と高野川の合流点、糺の森といった豊かな自然に寄り添いながら、京都府内で地価1位を記録する（※エリア全体として）、京都屈指の高級住宅地として知られています。
今回ご紹介するのは、その格式高いエリアのメインストリート「下鴨本通」に面した、南東角地の稀少なビル用地です。
1. 資産価値と開発効率を高める物件の特長
この物件は、立地と土地条件において、他に類を見ない優位性を持っています。
物件の基本情報
| 項目 | 詳細 | 補足情報 |
|---|---|---|
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨北園町 | 下鴨本通に面する稀少な立地 |
| 価格 | 12,800万円 | 坪単価：279.40万円 |
| 土地面積 | 151.45m²（約45.81坪） | 効率的な開発が可能な整形地 |
| 交通アクセス | 地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩8分 | 閑静な高級住宅地内での駅近利便性 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 落ち着いた住環境が守られたエリア |
| 建ぺい率 / 容積率 | 60% / 200% | 容積率200%を最大限に活かした開発が可能 |
| 現況・条件 | 建築条件なし | 自由な設計、多用途（ビル用地）に最適 |
開発・建築における圧倒的な優位性
- 南東角地: 南側と東側の両方に接道しており、日当たりと通風が良好です。これは、高級賃貸・分譲マンションにおいて、入居者・購入者の満足度を飛躍的に高める最大の要素となります。
- 下鴨本通に面す: 視認性が高く、ビル用地（オフィス、クリニック、店舗併用など）としても非常に高い集客ポテンシャルを持ちます。
- 容積率200%: 第一種中高層住居専用地域でありながら、この高い容積率を確保できるため、土地面積以上の延床面積を持つ建物を建築でき、事業収益性を高めることが可能です。
2. 「下鴨・北山エリア」が提供する極上の住環境
本物件が位置するエリアは、「京都のブランド力」を体現する、特別な環境です。
自然と文化に触れる生活
- 京都府立植物園: 地下鉄「北山駅」のすぐ西側には、広大な京都府立植物園が広がっています。四季折々の花々や、日本最大級の観覧温室があり、日常的な散策やリフレッシュの場として最適です。
- 賀茂川・高野川: 近くを流れる賀茂川や高野川の河川敷は開放感があり、気持ちよく散歩やサイクリングを楽しめます。自然が豊かで、身近に四季を感じられることが、このエリアの大きな魅力です。
- 下鴨神社と糺の森: 世界遺産に登録されている下鴨神社（賀茂御祖神社）と、その社叢林である糺の森に近く、古都の歴史と静謐な雰囲気に包まれた暮らしが実現します。
文教地区としての確固たる地位
下鴨エリアは、古くから文教地区として知られ、教育熱心なファミリー層に根強い人気を誇ります。
- 近隣の教育機関: 京都府立大学、京都ノートルダム女子大学、そして関西有数の進学校である洛北高等学校・附属中学校などが集積しており、質の高い教育環境が整っています。
高い利便性と治安の良さ
- 「北山通」の賑わい: 「北山駅」周辺の北山通り沿いには、京都一有名なパン屋「進々堂」やおしゃれなブティック、カフェ、雑貨店などが並び、洗練された都会的な利便性を享受できます。
- 治安の良さ: 閑静な住宅街であり、治安が良いことが住民アンケートでも高評価を得ており、学生も多いことから防犯もしっかりと行き届いています。
3. まとめ：京都の「静」と「動」を享受する究極の投資
本物件は、京都屈指の高級住宅地である下鴨北園町という立地に、駅徒歩8分、南東角地、下鴨本通に面すという三つの好条件が揃った、二度と出ない可能性が高い稀少な土地です。
容積率200%を活かした開発により、京都の文化的な落ち着きと、北山エリアの洗練された利便性の両方を求める富裕層をターゲットにした、高収益物件の実現が可能です。このプレミアムな機会をぜひご活用ください。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
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