【京都・祇園の収益物件】年利3.1%（想定）！高需要エリアの「オーナーチェンジ」店舗：売り情報
京都有数の観光地であり、歴史と文化が息づく祇園町北側に位置する
収益物件（オーナーチェンジ）の情報です。
このエリアは飲食店の需要が非常に多いため、
安定した賃貸経営が期待できます。
京都市東山区四条通大和大路東入 祇園町北側
価格
44,000万円（税込）
想定利回り
満室時 3.1%（年間賃料：13,741,200円）
現況利回り
1.6%（年間賃料：6,877,200円）
土地面積
229.68㎡（約69.47坪）※別途南側通路22.13㎡有り
現況
賃貸中（オーナーチェンジ）
2棟構成の物件情報
本物件は家屋番号の異なる2棟の情報が含まれており、
多様な収益化の可能性があります。
（A区画・B区画）
構造：鉄骨造瓦葺2階建、延面積：217.46㎡
築年月日：平成15年5月
現状：A区画は賃貸中、B区画は募集中（募集賃料33万円・税込）
家屋番号1
構造：鉄骨造スレート葺3階建
築年月：平成1年7月
現状：1階賃貸中、2階・3階は募集中（募集賃料：2階13.2万円・3階11万円・税込）
利便性を支える交通アクセス：
徒歩8分圏内のWアクセス：
本物件は、京都観光の主要拠点にアクセスしやすい優れた立地です。
京阪本線 祇園四条駅まで徒歩7分 ：阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩8分
京都市営地下鉄東西線 東山駅まで徒歩8分
大阪方面や京都市内の各所への移動がスムーズで、店舗運営者に
とっても従業員の通勤に便利な立地条件と言えます。
投資価値を高める周辺環境と近隣施設詳細ガイド
祇園町北側という立地は、単に「京都の観光地」というだけでなく、
高い集客力とブランド力を持つエリアです。
1. 観光・文化施設
八坂神社（祇園さん）:
祇園祭で有名な八坂神社は、四条通を東へ進んだ先にあり、徒歩圏内です。
鴨川:
祇園四条駅方面へ向かう途中にあり、景観も豊かで、特に夏には川床が並びます。
花見小路通:
京都らしい景観が保たれた風情ある通りで、高級料亭や
一見さんお断りの店舗が立ち並ぶエリアが近隣にあります。
2. 生活利便施設（テナント・利用者向け）
銀行・郵便局: 四条通沿いには金融機関の支店などが点在しています。
コンビニエンスストア:
観光地のため、近隣に複数店舗があり、利便性が高いです。
飲食店・物販店: 周辺は京料理やバー、土産物店など、多様な
店舗が集積するエリアであり、テナントの営業に適した環境です。
💡 投資判断のポイント：法令上の制限と将来性
本物件は、商業地域に位置し、建ぺい率80%、容積率400%が
適用されるエリアです。
これは、事業用物件として高い土地利用効率を期待できることを示します。
また、以下の京都独自の制限を受けるエリアでもあります。
準防火地域、15m第4種高度地区
旧市街地型美観地区: 伝統的な景観維持のための制限があり、
建物の新築や改修時にはデザインに関する規定が適用されます。
屋外広告物第4種地域
都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域
これらの制限は、祇園のブランド価値を守るためのものであり、
結果としてエリアの価値を維持・向上させる要因ともなります。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
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