【物件概要】京都市左京区 川端丸太町 土地

所在地	京都市左京区川端丸太町下る
土地面積	341.14㎡（約103.19坪）
地目	宅地
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80％
容積率	300％
接道状況	北側 約22.2m 公道 西側 約27.2m 公道
設備	都市ガス・公営水道・公共下水
現況	古家有
引渡	相談
交通	京阪鴨東線「神宮丸太町」駅 徒歩1分 地下鉄東西線「三条京阪」駅 徒歩12分 京阪本線「三条」駅 徒歩16分
学区	京都市立錦林小学校 京都市立近衛中学校

【京都市左京区 川端丸太町】鴨川すぐの希少土地｜住宅・収益物件に最適な好立地

京都市左京区の中でも人気の高い「川端丸太町」エリアにて、 将来性・資産性ともに優れた土地の売却情報です。

本物件は、京都らしい自然環境と都市利便性を兼ね備えた希少立地。 特に鴨川至近という点は、京都市内でも資産価値を維持しやすい大きなポイントとなります。

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■ 川端丸太町エリアの魅力とは？

川端丸太町は、京都市左京区の中心部に位置し、 北は出町柳、南は丸太町通、西は京都御所方面へと広がる利便性の高いエリアです。

徒歩圏には 鴨川、 京阪本線の 出町柳駅、 さらには京都の文教地区の中心である 京都大学があり、 落ち着いた住環境と活気ある街並みが共存しています。

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■ 交通アクセスの強み

本エリア最大の魅力は交通利便性です。

• 京阪本線「出町柳駅」徒歩圏
• 叡山電鉄「出町柳駅」利用可
• 市バス路線充実（四条河原町・京都駅方面へ直通）

京阪出町柳駅からは大阪方面へのアクセスも良好。 通勤・通学はもちろん、収益物件としても安定需要が見込めます。

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■ 周辺環境の詳細解説

① 自然環境

物件近くを流れる鴨川は、 京都市民の憩いの場として知られています。

春には桜、夏は川床の風景、秋は紅葉、冬は澄んだ空気の散策路。 四季を感じられる立地は、京都の不動産価値を支える重要要素です。

日々の散歩やジョギング、ペットとの時間など、 心身ともに豊かな生活を実現できます。

② 教育機関

文教地区としても名高いエリアであり、 徒歩圏には京都大学があります。

また、小中学校も近く、 教育環境を重視するご家庭にも非常に人気があります。

学生需要が安定しているため、 賃貸マンション・アパート経営にも適した立地です。

③ 商業施設

• 出町桝形商店街
• スーパーマーケット
• ドラッグストア
• 銀行・郵便局
• 医療機関

生活に必要な施設はすべて徒歩圏内。 高齢者にも優しいコンパクトな生活圏が形成されています。

④ 歴史・文化施設

西側には京都御所が広がり、 歴史ある街並みが続きます。

観光地としての魅力もありながら、 周辺は閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。

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■ 土地としての将来性

川端丸太町エリアは、 京都市内でも供給が非常に限られる希少地域です。

特に以下の理由から将来的な資産価値維持が期待できます。

• 鴨川至近の希少立地
• 文教地区であること
• 京阪アクセスによる大阪方面への利便性
• 商業施設充実
• 観光需要エリア隣接

京都市内中心部の土地は、 長期的に安定した資産として保有される傾向があります。

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■ 住宅用地としての魅力

本物件は、注文住宅用地としても非常に魅力的です。

・鴨川散歩が日常になる暮らし
・子育て環境良好
・通勤通学便利
・落ち着いた住環境

京都らしい暮らしを実現できる数少ない立地と言えるでしょう。

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■ 収益物件用地としての可能性

京都大学が近く、 学生・単身者需要が安定。

ワンルームマンション、 賃貸併用住宅、 小規模収益マンションなどの開発用地としても 十分検討価値があります。

また、将来的な売却出口戦略も描きやすい立地です。

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■ 高齢者にも優しい生活圏

徒歩圏内に医療機関・スーパー・バス停が揃い、 車がなくても生活可能。

将来的な住み替えや終の住処としても検討できるエリアです。

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■ 川端丸太町というブランド性

京都市左京区というブランド、 さらに鴨川東側という希少性。

このエリアは京都の中でも 「手放されにくい土地」として知られています。

供給が少ないからこそ、 購入希望者の母数も安定しています。

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■ 投資視点から見る評価ポイント

• 人口流入が続く左京区
• 大学需要の安定
• 鴨川という自然価値
• 交通利便性
• 観光立地隣接

不動産は「立地がすべて」と言われます。 本物件はその原則に忠実な土地です。

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■ まとめ

京都市左京区 川端丸太町エリア。

自然、教育、利便性、文化、資産性。 すべてを兼ね備えた希少立地。

住宅用地としても、 収益用地としても、 長期保有資産としても 魅力の高い土地です。

京都市内中心部で土地をお探しの方は、 ぜひ一度ご検討ください。

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