【大津市 開発用地】駅徒歩1分/約1000坪！自噴水源付き・近隣商業地域：土地売り情報
【滋賀・大津 開発用地】JR近江舞子駅 徒歩1分！
約1,000坪・近隣商業地域の超希少物件（3.99億円）
1. 驚異のロケーション：京都へ30分、駅前徒歩1分の稀少な開発機会
本物件の最大の魅力は、他にはない「アクセス」と「立地」の
最強タッグにあります。
駅前徒歩1分:
JR湖西線「近江舞子駅」の駅前ロータリーに面しており、駅を出て
すぐに敷地があるという極めて稀少性の高い物件です。
京阪神エリアからの集客力:
JR湖西線新快速の停車駅であり、京都駅まで約30分、
大阪方面へも1時間強でアクセス可能です。
広域アクセス:
国道161号線湖西道路の「近江舞子ランプ」からも近く、
名神高速京都東IC経由でスムーズな車両アクセスが確保されています。
この「駅前」かつ「湖畔リゾート」という立地は、
ホテル、リゾートマンション、商業施設、医療・福祉施設など、
広域からの集客を前提とした大規模な事業開発において、
他に類を見ない優位性を提供します。
2. 物件詳細：約1,000坪の広大な敷地と高い事業ポテンシャル
本物件は、公簿3298.09m²（約997.66坪）という広大なスケールを誇り、
以下の事業メリットを提供します。
項目 詳細 強調ポイント
土地面積：
約997.66坪（A・B区画一括）滋賀の湖西エリアでは
滅多に出ない、大規模な開発スケール。
価格：39,900万円
坪単価は約40万円と、駅前かつ近隣商業地域としては
競争力のある価格設定。
用途地域：
近隣商業地域 建ぺい率80%、容積率200%。
店舗、事務所、住宅など多様な建築用途に対応。
建築条件：なし
買主様の構想に基づいた、自由度の高い設計・建築が可能。
現況：更地
即時引渡し相談可能なため、速やかな事業着手が期待できます。
この近隣商業地域という用途は、単なる居住施設だけでなく、
地域に貢献する店舗やサービス施設を組み合わせた複合的な
開発に最適です。
3. 事業価値を高める二つの「特殊な魅力」
この土地には、他の開発用地と一線を画す、
二つの特別な付加価値があります。
3-1. 地下30mから自噴する「飲料適合水源」
敷地内には、地下30mから自噴する天然水源があり、
飲料水に適合する検査済証を取得しています。
この高品質な「水」は、温浴施設（温泉）、高級レストラン、
宿泊施設のサービス（ウェルカムドリンク等）など、
水の質が直接的な魅力となる事業において、極めて
高いブランド力と付加価値をもたらします。
3-2.
「近江舞子水泳場」至近のリゾートロケーション
近江舞子駅周辺は、比良山系の山々と琵琶湖に
抱かれたリゾートエリアそのものです。
駅から徒歩圏内には、近江舞子水泳場
（北浜・中浜・南浜）が広がり、夏場は
多くの観光客が訪れる屈指のレジャースポットです。
「湖が近い」「空気が美味しい」といった環境の良さは、
別荘、研修施設、または長期滞在型ホテルなど、自然と
調和したリゾート開発に最適な条件を整えています。
4. 近隣環境・生活利便施設（詳細）
自然豊かな環境ながらも、日常生活に必要な
利便施設が整っています。
分類 施設・環境 詳細
交通 JR湖西線 近江舞子駅：徒歩1分。京都への通勤・通学、広域集客の基点。
教育 小松小学校 地域の教育施設が近くにあり、居住者にとっても安心な環境です。
自然 琵琶湖、近江舞子水泳場 湖西エリアは琵琶湖の水質も良く、
自然体験やレジャー活動に最適です。
商業：スーパー「げんさん」、コープがた
周辺：インフラ トヨタカローラ、湖西道路
Google スプレッドシートにエクスポート
5. 結論：滋賀の未来を創る大規模開発案件
「駅徒歩1分」の利便性、「近隣商業地域」の高い容積率、
そして「自噴水源」**という稀少な資源を持つ本物件は、
単なる不動産投資を超えた、地域の未来をデザインする
大規模開発プロジェクトにふさわしいポテンシャルを秘めています。
ホテル、温浴施設、地域商業施設など、琵琶湖の恵みを
最大限に活かした事業をご検討中の投資家・開発事業者様からの
積極的なお問い合わせをお待ちしております。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
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