【白川通面す273坪】京都・一乗寺の売土地｜修学院駅徒歩6分の希少大型物件：売り情報

【白川通面す273坪】京都・一乗寺の売土地｜修学院駅徒歩6分の希少大型物件

京都市左京区一乗寺向畑町、白川通に面す幹線沿いの約273.68坪の大型売土地です。叡山電鉄「修学院」駅 徒歩約6分、間口約14.5mの視認性・可変性に優れた希少立地。用途地域は第二種住居地域（一部第一種低層住居専用地域）で、計画次第で住宅・商業・福祉用途まで幅広く検討可能です。

物件概要｜白川通沿い・間口約14.5mの幹線角に近い立地

• 所在地: 京都市左京区一乗寺向畑町
• 価格: 70,000万円
• 交通: 叡山電鉄叡山本線「修学院」駅 徒歩約6分
• 土地面積: 公簿904.73㎡（約273.68坪）
• 接道状況: 西側 公道 幅員約22mに約14.5m接面（歩道あり）
• 用途地域: 第二種住居地域（※白川通より25m超は第一種低層住居専用地域）
• 建ぺい率・容積率: 60％・300％（一部50％・80％）
• 現況: 建物付き（昭和47年築、4階建＋改装歴あり）
• 引渡し: 相談

近隣環境｜生活利便施設が徒歩圏に充実

• スーパーフレスコ一乗寺店: 徒歩約6分
• スーパーサンディ一乗寺店: 徒歩約5分
• ラーメン魁力屋本店: 徒歩約1分（京都ラーメン街道の象徴）
• ドラッグストア・郵便局・銀行: 白川通沿いに多数
• 京都ノートルダム女子大学: 徒歩圏内

周辺の魅力｜文化と学術・自然が共存する左京区

• 学術・文化圏: 京都大学・京都工芸繊維大学が近く、教育・カルチャー需要が強い
• 緑と景観: 白川通の並木や近隣の社寺・緑地で四季の景観が楽しめる
• 交通利便: 叡電＋市バスで北山・北白川・出町柳方面への回遊が容易

活用アイデア｜幹線沿いの視認性と面積を活かす

• 賃貸・分譲レジ: 第二種住居地域を活かした集合住宅・複合レジ
• 商業・サービス: 路面店・飲食・物販・フィットネスなどの複合開発
• 医療・福祉: クリニック・介護・リハビリ施設
• 教育・カルチャー: 学習塾・保育・カルチャースクール