京都・下鴨北園町の売土地｜下鴨本通面すの東南角地・北山駅徒歩8分・角地緩和70％の希少物件

京都・下鴨北園町 売土地｜下鴨本通面す・角地緩和70％・北山駅徒歩8分の希少立地

京都市左京区下鴨北園町の売土地情報です。下鴨本通に面す東南角地で視認性抜群、地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩8分・市バス「神殿町」徒歩1分の優れたアクセス。角地緩和により建ぺい率70％、容積率300％の高い計画自由度を備え、店舗・事務所・賃貸レジ・介護関連施設など多用途に最適な希少物件です。

物件概要

• 所在地: 〒606-0831 京都市左京区下鴨北園町
• 価格: 12,800万円（坪単価 約279.42万円）
• 土地面積: 公簿 151.45㎡（約45.81坪）
• 地目 / 権利: 宅地 / 所有権
• 都市計画 / 用途地域: 市街化区域 / 第二種中高層住居専用地域
• 建ぺい率 / 容積率: 60％（角地緩和により70％） / 300％
• その他法令: 15m第1種高度地区・既成都市区域 / 山並み背景型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域 / 宅地造成等工事規制区域
• 現況: 上物有（RC造4階建・地下1階） / 引渡し要相談
• 接道状況: 東側 公道 幅員約23m・間口約10.7m ／ 南側 公道 幅員約6.6m・間口約13.8m
• 設備: 公営水道・都市ガス
• 学区: 葵小学校 / 下鴨中学校

交通アクセス

• 地下鉄烏丸線「北山」駅: 徒歩約8分（京都中心部への直通アクセス、四条・京都駅方面に利便性）
• 市バス「神殿町」停: 徒歩約1分（北山通・北大路通・烏丸通への接続が良好）
• 主要道路: 下鴨本通・北山通が近接し、車両の流入・回遊性が高い幹線立地

近隣環境・生活利便施設

• フレンドフーズ: 徒歩約1分。高品質食材で知られる地域密着スーパー。日常の買い物の利便性が高い。
• ファミリーマート: 徒歩約1分。24時間の生活インフラとして入居者・店舗利用者にも有利。
• クリーニングぴいぷる: 徒歩約1分。日常サービスが徒歩圏で完結。
• 京都ノートルダム女子大学: 徒歩約5分。学生需要の取り込みに好適。

周辺公共施設・自然環境の魅力

• 左京総合庁舎: 行政手続き・福祉関連サービスが近接。事業所・医療・介護系テナントの利便性向上。
• 京都府立植物園: 北山エリアの象徴的な都市公園。四季の景観とイベントによる来訪者増が商業ポテンシャルを後押し。
• 賀茂川遊歩道: ランニング・散策で人気の河川敷。居住・ヘルスケア・ウェルネス系施設との親和性が高い。
• 下鴨神社（糺の森）: 歴史的景観資源が近く、観光・文化需要にもアクセス良好。

下鴨本通に面す東南角地のポテンシャル

• 高い視認性: 幅員約23mの幹線に面し、歩車の目に留まりやすい立地は物販・サービス・医療の集客に有利。
• 動線計画の自由度: 東南角地のため、入り口配置・駐車・搬出入の設計の幅が広い。
• 計画効率: 角地緩和により建ぺい率70％が可能。ボリューム確保で収益性向上が期待。

想定用途と企画のヒント

• 医療・介護・福祉: 幹線沿いで搬送・来院動線が良く、左京総合庁舎近接は行政連携に有利。
• 店舗・複合商業: 高視認性を活かした路面店、物販＋サービスの複合。コンビニ・ドラッグ・ベーカリーなど。
• 賃貸レジデンス: 地下鉄徒歩圏・自然環境充実で単身〜ファミリーまで幅広い需要。
• 教育・保育: 学術エリアに近接し、保育・学習塾・カルチャー施設の適地。

購入検討時のチェックポイント

• ボリューム検討: 高度地区・修景・遠景保全の制約を踏まえた建築計画と外構デザイン。
• 収支計画: 想定賃料・テナント賃料の市場妥当性、建築コスト・金利・出口価格のシナリオ作成。
• 交通影響・駐車: 幹線沿いの出入口計画、近隣コインパーキングとの連携可能性。
• 景観・環境価値: 植物園・賀茂川・糺の森との連続性を活かした緑化・歩行者導線の提案で付加価値化。