京都・観月橋の収益一棟マンション｜利回り6.91%・駅徒歩6分・全52戸賃貸中の優良物件：売り情報
【物件概要】駅徒歩6分！全52戸の安定収益が見込める一棟マンション本物件は、
京都府京都市伏見区桃山町泰長老町に位置する一棟収益マンションです。
最大の特徴は、京阪宇治線「観月橋駅」から徒歩わずか6分という優れた立地と、
全52戸という規模の大きさです。
所在地
京都府京都市伏見区桃山町泰長老町
価格
40,100万円（税込） 4億100万円
交通
京阪宇治線「観月橋駅」徒歩6分
土地面積
637.14 m²（約192.73坪）
延床面積
1641.76 m²（約496.63坪）
構造・築年月
鉄筋コンクリート造陸屋根・1990年(平成2年)4月
総戸数・駐車場
全52戸・駐車場3台分あり
現況・引渡
賃貸中・相談
高水準の稼働率
現在の稼働状況は、居室52区画中50区画稼働で稼働率96%、
駐車場3区画中2区画稼働で稼働率67%、
合計稼働率は95%と、非常に高い水準を維持しています。
【収支計画】表面利回り最大6.91%、高収益を生む構造
本物件は、高い表面利回りとNET利回りが魅力の物件です。
収益試算（満室稼働想定）は以下の通りです 。
満室稼働想定の場合、年間想定年収は約2771.5万円 、
NET利回りも5.71% と、収益物件として高い
パフォーマンスが期待できます。
【土地・法規制】多様な可能性を秘めた二つの用途地域
土地は南側と北側の両方に接道しており、特に
南側は幅員約15mの公道に面しています。
用途地域が二つに分かれており、これが将来的な
再開発などの可能性を広げます。
用途地域: 近隣商業地域 / 第一種中高層住居地域
建ぺい率: 80% / 60%
容積率: 300% / 200%
防火指定: 準防火地域
また、京都市特有の法規制として、15m第4種高度/15m第1種高度地域 、
山ろく型建造物修景 などの制限があります。
【近隣環境・施設】伏見区桃山エリアの暮らしやすさ
本物件が位置する伏見区桃山町泰長老町は、
京都市内でも住環境が整ったエリアです。
交通アクセス
京阪宇治線「観月橋駅」: 徒歩6分。
京阪本線との接続駅である中書島駅も近く、
京都市内中心部や大阪方面へのアクセスも良好です。
教育施設・住環境
小学校・中学校: 桃山小学校、桃山中学校が通学区です。
自然環境:
近隣に河川（宇治川）が流れ、緑地も多く、住環境としての魅力も高いです。
施設・利便性
近隣には「桃山公園」 などがあり、生活利便施設も整っているため、
入居者にとって暮らしやすい環境です。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
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