京都市不動産山科駅徒歩5分｜利回り6.4%の一棟収益マンション！売り情報

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種別一棟収益マンション（投資用）
所在地京都市山科区御陵大津畑町23番13・23番20
交通 JR東海道本線・地下鉄東西線「山科」駅徒歩5分<br>京阪京津線「山科」駅徒歩6分
構造鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築年数 1987年3月（築約38年）
間取り 1K × 15戸（うち1戸はテナント）
延床面積約400.86㎡（約121.26坪）
土地面積約212.39㎡（約64.24坪）
道路西側約7.7m 公道
権利所有権（私道負担なし）
用途地域第一種住居地域
建ぺい率／容積率 60%／200%

価格：1億1300万円

年間賃料収入約7,266,000円（満室時・現況ともに同額）
表面利回り約6.4%
設備都市ガス・公営水道・公共下水
備考敷金・保証金・補修分担金の返還債務は関西方式（持ち回り）水道代は賃料に含む

立地・周辺環境の特徴

駅近の好立地：JR・地下鉄・京阪の3路線が利用可能な
「山科」駅から徒歩5〜6分。

京都市中心部や滋賀方面へのアクセスが非常に良好。

生活利便性：

徒歩圏内にラクト山科ショッピングセンター、スーパー（マツヤ山科三条店）、
コンビニ（ファミリーマート）、ドラッグストア（ユタカ山科店）などが充実。

眺望・環境：屋上からの眺望あり。前面道路も広く、開放感のある立地。

法令制限：居住誘導区域、宅地造成等工事規制区域、20m第2種高度地区などの規制あり。

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担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。