京都市左京区田中｜出町柳駅徒歩2分の希少な土地！周辺環境・施設も紹介：事業用土地売り情報
京都市左京区・出町柳駅エリアの土地売却情報
京都市左京区出町柳エリアは、自然環境と利便性を兼ね備えた
希少な地域として人気が高まっています。
特に、鴨川と高野川が合流する「鴨川デルタ」周辺 は風致地区
に指定され、美しい景観と文化的な雰囲気を残しています。
今回は、この出町柳駅近くに位置する土地売却情報をご紹介します。
所在地：京都市左京区田中下柳町
価格：3億4,800万円
土地面積：443.13㎡（約134.04坪）
用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域（準防火地域）
現況：更地（建築条件なし）
駅から徒歩圏でありながら、自然豊かな環境と閑静な
住宅街が両立している点が魅力です。
用途地域と建築条件の柔軟性
本物件は南側25mまでが「近隣商業地域」、それ以外が
「第一種住居地域」に指定されており、商業施設や
住宅の建築にも対応可能。
建築条件もなく、自由度の高い土地活用が可能です。
建蔽率：80%（A）・60%（B）
容積率：300%（A）・200%（B）
交通アクセスと立地の魅力
京阪鴨東線・叡山電鉄「出町柳駅」徒歩約3〜4分
京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」まで徒歩約15分
京都駅へ約20分、河原町・四条方面へも乗換えなしでアクセス可能
この立地は通勤・通学・観光のすべてに便利で、
京都大学・同志社大学・京都府立大学など
主要教育機関へのアクセスにも優れています。
周辺環境と近隣施設
出町柳は、「自然」「教育」「利便性」が調和する
京都でも特に評価の高い地域です。
商業施設・日常生活
出町商店街 … 老舗店舗やカフェが並ぶ地域密着型商店街
イズミヤ出町柳店／ライフ川端東一条店
食料品・日用品が揃う大型スーパー
京都銀行 出町支店・三菱UFJ銀行
銀行・郵便局も徒歩圏内
教育施設
京都大学・同志社大学 自転車圏内に複数の大学が集中
京都市立錦林小学校／近衛中学校 … 通学区として人気
京都府立大学（徒歩約15分）
医療・公共施設
京都大学医学部附属病院（車で約10分）
京都府立医科大学付属病院(徒歩圏内)
京都市左京図書館（徒歩圏）
京都市役所・北部合同庁舎（バス約10分）
自然環境
鴨川デルタ・賀茂大橋 … 朝夕の散歩やジョギングに最適。
桜・紅葉の名所。
下鴨神社（世界遺産） … 徒歩約10分の距離に位置。
京都五山送り火大文字鑑賞に絶好地
観光・文化の中心地。
エリア特性と地価動向
左京区出町柳エリアは、京都市内でも特に地価が安定しており、
2025年現在も緩やかな上昇傾向を維持しています。
年度 公示地価平均 前年比 コメント
2023年 約720,000円／㎡ ＋3.2％ 京都大学・下鴨神社周辺の人気継続
2024年 約755,000円／㎡ ＋4.8％ 観光・居住両需要が増加
2025年 約790,000円／㎡ ＋4.6％ 鴨川沿い・駅近物件の取引活発
中心部の地価高騰により、出町柳のような閑静で交通利便の
良いエリアに移住・投資需要が移っています。
不動産価値の将来性
出町柳エリアは次のような特徴から、今後も高い
資産価値を維持すると予想されます。
大学・研究機関が集中する「文教地区」
観光と居住需要の両立エリア（下鴨神社・鴨川沿い）
風致地区指定による景観・環境保全
これらの要因により、賃貸需要も底堅く、住宅・店舗
いずれの開発にも適しています。
周辺再開発・地域動向
近年、左京区・北区では次のような
都市計画が進行しています。
鴨川・高野川沿いの景観整備
出町柳駅周辺の交通バリアフリー化
大学キャンパス再編による新規需要増加
これにより、周辺地価の更なる上昇や
住宅需要の拡大が見込まれています。
まとめ：出町柳は“暮らす・投資する”
どちらにも最適な京都の文教エリア
京都市左京区・出町柳駅周辺は、
自然と文化が調和する近隣商業地域
駅近・商業・教育施設が揃う利便性
投資・住居いずれにも向く安定した資産価値
これらの要素を兼ね備えた、京都の中でも数少ない
「永住・投資両対応エリア」です。
売却・購入を検討中の方は、今が最も
注目すべきタイミングといえます。
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