京都市左京区 出町柳駅近くの土地売却情報｜自然と利便性を兼ね備えた人気エリアの物件

京都市左京区・出町柳駅エリアの土地売却情報

京都市左京区出町柳エリアは、自然環境と利便性を兼ね備えた
希少な地域として人気が高まっています。

特に、鴨川と高野川が合流する「鴨川デルタ」周辺 は風致地区
に指定され、美しい景観と文化的な雰囲気を残しています。
今回は、この出町柳駅近くに位置する土地売却情報をご紹介します。

 

物件概要

所在地：京都市左京区出町柳駅周辺

価格：2億4500万円　坪単価・301.99万円

面積：268.20㎡　約81.13坪
　

交通：叡山電鉄「出町柳駅」徒歩約3分、京阪鴨東線「出町柳駅」徒歩約4分

用途地域：近隣商業地域

現況：更地

建ぺい率／容積率：80％／300％

引き渡し：相談可

駅から徒歩圏でありながら、自然豊かな環境と閑静な
住宅街が両立している点が魅力です。

 

交通アクセスと立地の魅力

京阪鴨東線・叡山電鉄「出町柳駅」徒歩約3〜4分

京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」まで徒歩約15分

京都駅へ約20分、河原町・四条方面へも乗換えなしでアクセス可能

この立地は通勤・通学・観光のすべてに便利で、
京都大学・同志社大学・京都府立大学など
主要教育機関へのアクセスにも優れています。

 

周辺環境と近隣施設

出町柳は、「自然」「教育」「利便性」が調和する
京都でも特に評価の高い地域です。

商業施設・日常生活

出町商店街 … 老舗店舗やカフェが並ぶ地域密着型商店街

イズミヤ出町柳店／ライフ川端東一条店
食料品・日用品が揃う大型スーパー

京都銀行 出町支店・三菱UFJ銀行
銀行・郵便局も徒歩圏内

教育施設

京都大学・同志社大学 自転車圏内に複数の大学が集中

京都市立錦林小学校／近衛中学校 … 通学区として人気

京都府立大学（徒歩約15分）

 

医療・公共施設

京都大学医学部附属病院（車で約10分）

京都府立医科大学付属病院(徒歩圏内)

京都市左京図書館（徒歩圏）

京都市役所・北部合同庁舎（バス約10分）

 

自然環境

鴨川デルタ・賀茂大橋 … 朝夕の散歩やジョギングに最適。

桜・紅葉の名所。

下鴨神社（世界遺産） … 徒歩約10分の距離に位置。

観光・文化の中心地。京都御所周辺。

エリア特性と地価動向

左京区出町柳エリアは、京都市内でも特に地価が安定しており、
2025年現在も緩やかな上昇傾向を維持しています。

年度 公示地価平均 前年比 コメント
2023年 約720,000円／㎡ ＋3.2％ 京都大学・下鴨神社周辺の人気継続
2024年 約755,000円／㎡ ＋4.8％ 観光・居住両需要が増加
2025年 約790,000円／㎡ ＋4.6％ 鴨川沿い・駅近物件の取引活発

中心部の地価高騰により、出町柳のような閑静で交通利便の
良いエリアに移住・投資需要が移っています。

 

不動産価値の将来性

出町柳エリアは次のような特徴から、今後も高い
資産価値を維持すると予想されます。

大学・研究機関が集中する「文教地区」

観光と居住需要の両立エリア（下鴨神社・鴨川沿い）

風致地区指定による景観・環境保全

これらの要因により、賃貸需要も底堅く、住宅・店舗
いずれの開発にも適しています。

 

周辺再開発・地域動向

近年、左京区・北区では次のような
都市計画が進行しています。

鴨川・高野川沿いの景観整備

出町柳駅周辺の交通バリアフリー化

大学キャンパス再編による新規需要増加

これにより、周辺地価の更なる上昇や
住宅需要の拡大が見込まれています。

まとめ：出町柳は“暮らす・投資する”

どちらにも最適な京都の文教エリア

京都市左京区・出町柳駅周辺は、

自然と文化が調和する近隣商業地域

駅近・商業・教育施設が揃う利便性

投資・住居いずれにも向く安定した資産価値

これらの要素を兼ね備えた、京都の中でも数少ない
「永住・投資両対応エリア」です。

売却・購入を検討中の方は、今が最も
注目すべきタイミングといえます。