利便性抜群！駅徒歩圏内の広々103坪超 – 京都市山科区の好立地物件!土地売り情報
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京都市山科区東野八代
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『東野駅』徒歩13分
※ハッピーテラダ山科西野店迄約70㍍・西野公園迄約80㍍！
※接道状況：前面道路(西野道)幅員約7.6㍍に間口約12.1㍍接道！
価格：1億800万円
土地：公募・342.59㎡ 約103.63坪
建物：上物有【更地渡し】
第二種中高層住居専用地域:60/200％
この土地のメリットとデメリットを人口AIに聞きました、以下が回答です。
免責事項
本回答は、一般的な情報に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
メリット：
立地の良さ：
地下鉄東西線「東野駅」から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが便利です。
ハッピーテラダ山科西野店（約70m）や西野公園（約80m）が近く、日常生活の利便性が高いです。
広い敷地：
342.59㎡（約103.63坪）の広さがあり、ゆとりある住宅や複数の建物を建てる可能性があります。
接道状況：
前面道路（西野道）の幅員が約7.6mと広く、間口も約12.1mあるため、
車の出入りや建築の際の利便性が高いです。
用途地域：
第二種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）であり、
比較的自由度の高い建築が可能です。
更地渡し：
上物はありますが更地渡しとなるため、新規に建築する際の障害が少ないです。
デメリット：
価格：
1億800万円という価格は、一般的な個人購入者にとっては高額な可能性があります。
駅からの距離：
徒歩13分は決して遠くはありませんが、より駅に近い物件を好む人にとっては
少し距離があると感じるかもしれません。
建築制限：
第二種中高層住居専用地域には一定の建築制限があります。
維持管理コスト：
広い敷地は魅力的ですが、それに伴い固定資産税や維持管理コストが
高くなる可能性があります。
更地化コスト：
上物を撤去して更地にするコストが必要となりますが、更地渡しなので安心です。
この物件は、広い敷地と良好な立地条件を持つ魅力的な土地ですが、
価格や維持管理の面で検討が必要な点もあります。
購入を検討する際は、これらのメリットとデメリットを十分に考慮し、
個々の状況や目的に合わせて判断することが重要です。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
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