東大路通に面した収益物件！ 約6.77%の高利回り・京都・祇園で新たなビジネスを！テナントビル売り情報
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京都市東山区橋本町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『三条駅』徒歩8分
地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩10分
※東大路通面す！祇園会館・八坂神社周辺！
※表面利回り：約6.77％！
価格：4億8,000万円
土地：公簿・202.84㎡ 約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建
築年月：1992年7月
商業地域：80/400％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに聞きました。
上記物件のメリットを教えて下さい。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
テナントビルとしてのメリット
好立地： 東大路通に面しており、視認性が高く、集客力が見込めます。
また、地下鉄東西線の三条駅・東山駅から徒歩圏内というアクセス性の良さも魅力です。
広々とした土地： 約61坪の広大な土地は、多様なテナントを誘致する可能性を広げます。
飲食店、事務所、店舗など、様々な業種のテナントが入居できる柔軟性があります。
歴史と文化の街：
祇園という伝統的なエリアに立地しているため、観光客や地元住民の目に
触れる機会が多く、知名度向上に繋がります。
投資物件としてのメリット
高利回り： 約6.77%という高利回りは、安定的な収入源として期待できます。
鉄筋コンクリート造： 耐久性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。
商業地域： 用途地域が商業地域であるため、将来的な土地の利用価値が安定しています。
収益の安定性：
多様なテナントを誘致できるため、空室リスクを分散し、安定的な収入が見込めます。
その他のメリット
老朽化対策： 築年数は経過していますが、定期的なメンテナンスを行うことで、
建物の寿命を延ばすことができます。
リノベーションの可能性： 建物内部のリノベーションを行うことで、
新たな価値を生み出すことができます。
まとめ
祇園という魅力的な立地と、高利回りの収益性、そして多様な活用可能性を兼ね備えた物件です。
テナントビルとしての魅力だけでなく、投資物件としても高いポテンシャルを秘めています。
ご検討いただく上で、以下の点もご留意ください。
建物の状態： 築年数を考慮し、建物の現状をしっかりと確認することが重要です。
周辺環境の変化： 祇園の周辺環境は常に変化しているため、今後の動向を注視する必要があります。
競合物件との比較： 類似物件との比較を行い、本物件の優位性を明確にすることが大切です。
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