京都の中心！二条駅・二条城前駅徒歩圏内！高利回り4.19%の築浅マンション一棟・売り情報
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京都市上京区千本通下立売下る小山町
住居表示はしておりません
JR山陰線『二条駅』徒歩12分
地下鉄東西線『二条城前駅』徒歩10分
※現在満室：表面利回り：4.19％
※千本通面す！二条城・北野天満宮・周辺！
※戸数：1K×46室・1DK×4室・2K×2室・2DK×1室・全53戸
価格：12億8,000万円
土地：公簿・729.61㎡ 約220.71坪
建物：鉄筋コンクリート造7階建
築年月：令和5年3月
商業地域：80/420％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに聞きました。
上記物件のメリットを教えて下さい。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
上記物件のメリット
物件概要から読み取れるメリットを、投資家・オーナーチェンジ希望者、
そして一般の購入希望者の視点に分けてご紹介します。
投資家・オーナーチェンジ希望者の視点
高利回り: 表面利回りが4.19%と、安定した収益が見込めます。
築浅: 令和5年3月築の築浅物件のため、建物自体が新しく、
維持費を抑えられる可能性があります。
好立地: 二条駅・二条城前駅が徒歩圏内と、交通アクセスが良好です。
京都の中心部でありながら、観光地としても人気のエリアのため、
入居者確保が比較的容易といえます。
収益物件としてのポテンシャル: 全53戸という規模感と、商業地域という立地から、
安定的な家賃収入が見込めます。
スケルトン渡し: 入居者のニーズに合わせて内装を自由に設計できるため、
多様な入居者を確保できます。
オーナーチェンジ希望者の視点
自分だけの空間: スケルトン渡しなので、自分好みの空間にリフォームできます。
収益と居住の両立: 一部の部屋を賃貸に出して、家賃収入を得ながら、
自分自身も居住できます。
資産価値: 京都の中心部という立地から、将来的な資産価値の向上も期待できます。
一般の購入希望者の視点
新築同様の住環境: 築浅のため、新築同様の住環境が享受できます。
交通アクセス良好: 二つの駅が徒歩圏内と、通勤通学に便利です。
周辺環境: 二条城や北野天満宮など、歴史的な観光スポットも徒歩圏内です。
商業地域: スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。
その他のメリット
土地が広い: 約220坪の広大な土地のため、将来的な用途変更の可能性も考えられます。
一棟丸ごと: 一棟まるごと購入できるため、管理の自由度が高いです。
これらのメリットを踏まえ、ターゲット層に合わせた魅力的な提案をすることで、
物件の価値を最大限に引き出すことができます。
より詳しい情報が必要な場合は、お気軽にお尋ねください。
例えば、以下のような情報があると、より具体的な提案ができます。
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