2025年3月竣工予定！京都市山科区の収益物件、土地約105坪、鉄筋コンクリート造3階建！売り情報
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京都市山科区厨子奥矢倉町
住居表示はしておりません
京阪京津線『山科駅』徒歩15分
JR東海道本線『山科駅』徒歩15分
※2025年3月竣工予定！間取：1K×18戸予定！
価格：3億2,530万円
土地：公簿・348.19㎡ 約105.32坪
建物：鉄筋コンクリート造3階建
築年月：2025年3月竣工予定！
第一種中高層住居専用地域：60/200％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
京都市山科区新築予定の鉄筋コンクリート造3階建！
1. 立地の良さ
交通アクセスの便利さ
京阪京津線とJR東海道本線の「山科駅」から徒歩15分と、2路線利用可能な立地は、
通勤や通学、生活の利便性が高いです。
京都市山科区の安定した需要
山科区は京都市中心部と比べて比較的静かな住宅地でありつつ、
アクセスの良さから単身者や学生にも人気のエリアです。
2. 収益性の高さ
1K×18戸の計画
ワンルームタイプの物件は、特に若い単身者や学生に需要があります。
また、賃貸市場でも安定した入居率が期待できます。
新築物件の魅力
2025年3月竣工予定で、新築のため建物の魅力が高く、賃貸価格も比較的高く
設定可能です。初期の修繕費用が抑えられる点もポイントです。
3. 建物仕様とエリアの適合性
鉄筋コンクリート造（RC造）
RC造は耐久性が高く、長期にわたり安定した運用が可能です。
また、建物の資産価値を長期間維持できます。
第一種中高層住居専用地域
落ち着いた住環境が確保されており、賃貸需要の安定が見込まれます。
建ぺい率60%、容積率200%という条件もこの規模の建物に適しています。
4. 投資額に対する規模感
3億2,530万円の価格
土地約105坪、RC造3階建、18戸の物件としては妥当な価格設定と言えます。
長期運用を考えれば、高い収益率が期待できるでしょう。
5. 将来性と資産価値
エリア価値の向上
山科区は京都市内の利便性の高いエリアとして、今後も
一定の人気を維持する可能性があります。
地価上昇の恩恵も期待できます。
注意点として、賃貸需要の確認（ターゲット層や近隣の競合物件の状況）や、
収支シミュレーション（想定賃料や管理費、ローン金利など）を事前に
しっかり行うことをお勧めします。
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