京都市右京区 鹿王院駅徒歩1分 満室想定利回り6.7％ 鉄筋コンクリート5階建マンション！売り情報
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京都市右京区嵯峨北堀町
住居表示はしておりません
京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分
※現況：32室中30室賃貸中・満室想定利回り：約6.7％！
価格：4億6,800万円
土地：公簿・991.72㎡ 約299.99坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建
築年月：1995年6月
第二種中高層住居専用地域：60/200％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
物件概要から想定されるメリットをいくつか挙げています。
立地条件のメリット
京都市右京区嵯峨北堀町という人気の立地: 嵐山などの観光地へのアクセスが良く、
歴史的な風情と自然豊かな環境が魅力のエリアです。
観光客だけでなく、移住者も多いため、安定的な入居が見込めます。
京福嵐山線『鹿王院駅』徒歩1分: 駅から非常に近く、交通アクセスが抜群です。
観光客や地元住民の利用も期待できます。
物件そのもののメリット
高利回り: 満室時の利回りが約6.7%と、高い収益性が期待できます。
駅近収益マンション:
駅近という立地を生かした収益物件として、安定的な収入が見込めます。
鉄筋コンクリート造: 耐久性が高く、長期的な資産価値が見込めます。
第二種中高層住居専用地域: 周りの環境が比較的安定しており、
将来的な土地利用の自由度も高いです。
満室状態: 空室リスクが低く、安定的な収入が見込めます。
投資家にとってのメリット
安定的な収入源: 賃貸収入によって安定的な収入を得ることができます。
資産価値の向上:
駅近という立地や、観光地へのアクセスが良好なことから、
将来的な資産価値の向上も期待できます。
節税効果: 不動産投資には、様々な節税効果が期待できます。
その他のメリット
観光客向け賃貸: 嵐山などの観光地へのアクセスが良いため、
観光客向けの賃貸としても活用できます。
長期的な資産:
長期的に保有することで、資産価値の安定的な上昇が期待できます。
これらのメリットを踏まえ、投資家にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。
注意点
築年数:
1995年築のため、設備が古い可能性があります。
修繕費用:
将来的に大規模修繕が必要となる場合、費用がかかる可能性があります。
不動産市場の動向:
不動産市場の動向によって、物件価格が下落する可能性もあります。
周辺環境の変化:
周辺環境の変化によって、入居率が変動する可能性もあります。
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