京都市東山区梅本町｜八坂神社近接・東大路通面す｜RC造収益テナントビル｜現況満室・表面利回り6.8％:売り情報
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京都市東山区梅本町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅駅』徒歩10分
※東大路通面す！八坂神社・知恩院・祇園会館・周辺！
※現況満室：表面利回り：6.8％！
価格：4億8,000万円
土地：公簿・202.84㎡ 約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建
築年月：平成4年7月
商業地域：80/400％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
京都市東山区の中心、八坂神社や知恩院、祇園会館にほど近い絶好の
ロケーションに位置する収益物件のご案内です。
本物件は、地下鉄東西線「東山駅」から徒歩7分、京阪本線「祇園四条駅」から徒歩10分と、
アクセスの利便性が非常に高い立地です。
東大路通に面した商業地域にあり、京都観光やビジネスでの集客が見込めるエリアです。
建物は鉄筋コンクリート造5階建で、平成4年7月に竣工。
耐久性に優れた設計で、現在は満室稼働中です。
表面利回りは6.8％と安定した収益が期待でき、投資用物件として魅力的な選択肢です。
土地面積は公簿で202.84㎡（約61.35坪）、建ぺい率80％、容積率400％の条件を
満たす商業地域に位置しており、さらなる価値創出の可能性を秘めています。
周辺には観光スポットや商業施設が集積しており、人通りが多いエリアです。
物件価格は4億8,000万円。京都の歴史と現代の商業が融合したこの特別なエリアで、
安定した収益が見込める物件をぜひご検討ください。
1. 優れた立地
祇園エリアに位置し、八坂神社や知恩院などの観光名所に隣接。
祇園会館も至近で、観光需要や集客力が非常に高いエリア。
地下鉄東西線「東山駅」徒歩7分、京阪本線「祇園四条駅」徒歩10分と、
交通アクセスも良好。
2. 収益性
現況満室で運用中、表面利回り6.8％と安定した収益が期待できる。
周辺観光需要により、空室リスクが低い可能性が高い。
3. 商業地域の魅力
用途地域が「商業地域」で、建ぺい率80％、容積率400％と高い
利用価値があるため、今後の開発や運用の自由度が高い。
4. 建物構造と規模
鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺の堅牢な5階建物件で、
長期的な運用が可能。
敷地面積約61坪と十分な広さを確保。
5. 京都ならではの高需要エリア
祇園エリアは国内外の観光客にとって人気が高く、
商業施設や宿泊施設、飲食店としても活用が可能。
京都市の中でもブランド価値の高いエリアで、
資産価値が安定している。
補足
この物件は、観光地周辺という立地と収益物件としての
安定性が大きな魅力です。
購入後の運用方針やリノベーションによって、
さらなる収益向上が見込める可能性があります。
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