京都・祇園【八坂神社正門前】希少な和風建築｜商業地域・投資向け店舗！売り情報
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京都市祇園町南側
住居表示はしておりません
京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩9分
※八坂神社正門前！、祇園会館、周辺
※前面道路石畳、和風建築
価格：5億2,700万円
土地：公簿・109.15㎡ 約33.01坪
建物：木造瓦葺2階建
築年月：不詳
商業地域：80/400％
京都・祇園「八坂神社正門前」希少な和風建築の魅力
① 立地の魅力｜京都屈指の一等地「祇園」
✅ 観光名所の中心地
・ 八坂神社正門前 という圧倒的なロケーション
・「祇園四条駅」徒歩9分、京都駅からのアクセスも良好
・国内外の観光客・参拝客が日々行き交うエリア
✅ 周辺施設が集積する繁華街
・ 祇園会館（映画館・劇場・イベントホール）至近
・京都屈指の高級料亭、老舗旅館、商業施設が軒を連ねるエリア
✅ 観光需要＆ビジネス価値の高さ
・宿泊施設・飲食店・高級ブランド店舗など、さまざまな業態での活用が可能
・インバウンド需要の回復により、投資価値がさらに向上中
② 和風建築の希少性｜石畳と歴史が生きる佇まい
✅ 前面道路が石畳｜京都らしさを体現
・ 祇園らしい情緒あふれる街並みに調和する建物
・ 和の趣を活かした高級店舗・飲食店としての価値が高い
✅ 歴史ある木造建築｜風情ある2階建て
・ 祇園の街並みを壊さない、伝統的な佇まい
・ 近年、京都では和風建築の保存・活用が重視され、希少性が高まっている
✅ リノベーションによる再生の可能性
・ 歴史的建造物としての魅力を活かし、旅館・カフェ・高級和食店へ活用可能
・ 現代的な設備を取り入れることで、さらなる価値向上が期待できる
③ 商業地域（80/400%）の活用可能性｜高い収益性
✅ 用途の自由度が高い
・ 宿泊施設（旅館・ホテル）
・ 高級飲食店（割烹・寿司・和カフェ）
・ ブランドショップ・アートギャラリー など
✅ 容積率400%｜建物の増築・再開発も検討可能
・ 現在の建物を活かしつつ、増改築の可能性あり
・ 土地のポテンシャルを活かして収益性の向上も見込める
✅ インバウンド＆国内観光需要の拡大
・ 観光客の増加により、京都の商業用不動産は引き続き人気
・ 祇園エリアは特に地価が高騰しており、今後の資産価値の上昇が期待される
まとめ｜「京都・祇園」の象徴的な物件
京都観光の中心 八坂神社正門前 という圧倒的ロケーション
石畳×和風建築 の風情を活かした高級店・宿泊施設に最適
商業地域（80/400%） のため、投資・活用の自由度が高い
💡 「京都らしさ」を体現する希少物件として、長期的な資産価値が見込める筈です 💡
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
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