京都市東山区 三条京阪駅近くの商業用土地売却情報｜観光・ビジネスに最適な好立地物件

京都市東山区・三条京阪エリアの希少土地売却情報

京都市東山区の中心部、三条京阪駅から徒歩数分の立地にある商業用土地が売却物件として登場しました。
このエリアは、京都の観光・商業の交点として非常に人気が高く、
「カフェ・宿泊施設・オフィス・店舗」など多目的な活用が見込めます。

 

物件概要

所在地：京都市東山区三条通付近（京阪本線「三条駅」徒歩約3分）

用途地域：商業地域

接道状況：前面道路6m（歩道付き）

現況：更地（旧スポーツジム施設跡地の一部）

面積：○○㎡（資料参照）

建ぺい率／容積率：80％／400％

引き渡し：即日可能

この立地は、京都市内でも数少ない「駅近＋商業地域＋観光動線内」
という条件を満たしています。

 

立地と交通アクセスの魅力

京阪本線 三条駅 … 徒歩3分

地下鉄東西線 三条京阪駅 … 徒歩4分

阪急京都線 河原町駅 … 徒歩10分

バス停 三条京阪前 … 徒歩2分

市内主要エリア（四条・祇園・岡崎・河原町）へ直結して
おり、通勤・観光いずれの需要にも強いエリアです。

 

周辺環境・近隣施設の詳細

この物件の魅力は、周辺の利便性と観光資源の豊富さにあります。

 

商業・飲食エリア

先斗町・木屋町通 … 京都を代表する飲食・観光通り。

飲食店舗・バー・町家カフェが並ぶ人気スポット。

祇園エリア … 徒歩圏内。観光客需要が高く、宿泊・飲食業に最適。

河原町三条商店街 … 日用品・飲食・ファッションなど店舗密集。

教育・文化施設

京都市立銅駝美術工芸高校（徒歩7分）

ロームシアター京都（岡崎エリア）（徒歩15分）

京都市美術館・平安神宮も自転車圏内。

公共・交通・自然環境

鴨川河川敷（徒歩1分） … 散歩・観光に人気。

高瀬川沿い … 桜や紅葉の名所。

景観条例区域内で風情ある街並み。

京都市役所本庁舎（徒歩10分）

京都大学病院（車で10分）

エリア特性と投資価値の分析

三条京阪エリアは、京都の中でも「観光・交通・商業」
が高次元で融合する立地です。

地価も安定的に推移しており、
再開発予定地域（鴨川東側の景観整備）

京都市による中心市街地活性化事業の影響で、
今後も資産価値の上昇が期待されるエリアです。

宿泊施設・町家再生事業・カフェ店舗用地など、
多様なビジネスモデルに対応可能です。

周辺地価・売却相場

地点 地価（公示2025） 前年比 コメント

東山区三条通大橋東入 約1,820,000円／㎡ ＋6.3％ 鴨川沿い・観光需要高
三条京阪駅前 約1,950,000円／㎡ ＋5.8％ 商業・観光双方の需要
河原町三条 約2,080,000円／㎡ ＋6.9％ 京都市中心部トップクラス

周辺の地価上昇傾向を踏まえても、このエリアの
土地は将来性が高い投資対象といえます。

 

今後の展望と開発計画

近年、三条・祇園・東山エリアでは次のような都市整備が進行中です：

山科方面と中心部を結ぶ公共交通の再整備

鴨川沿いの歩行者空間拡張・景観保全事業

町家再生・宿泊特区制度による観光拠点化

これらの取り組みは、三条京阪駅周辺の利便性をさらに高め、
商業・居住両方の需要を押し上げる要因となっています。

まとめ：京都の中心で価値が続く土地

三条京阪駅徒歩圏という好立地で、

商業・宿泊・店舗利用に適した広さ

景観とアクセスの両立

鴨川や高瀬川の自然環境に囲まれた立地

これらの条件が揃う土地は希少です。

観光地経済が再び活発化している2025年、まさに
「今が売却・購入のタイミング」と言えます。