【京都ホテル投資】祇園四条駅徒歩3分・ 建仁寺西門隣接の築浅ホテル—売却情報
【京都ホテル投資】祇園四条駅徒歩3分・築浅（2018年築）ホテル売却情報 — 建仁寺西門隣接の商業地域一棟物件
今回ご紹介するのは、国内外の観光客が殺到する京都屈指の観光エリア「祇園」の中心部に位置する、極めて稀少性の高い一棟売ホテルです。京阪本線「祇園四条」駅より徒歩わずか3分、しかも2018年築の築浅物件という、京都のホテル投資において最高の条件を備えています。
1. 投資の優位性：物件概要と最高の立地条件
稀少な優良物件の基本情報
本物件は、高い収益性を追求できる「商業地域」に位置し、利便性と集客力を両立しています。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 価格 | 120,000万円（12億円） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区大和大路通四条下る3丁目博多町 |
| 交通アクセス | 京阪本線「祇園四条」駅 徒歩3分 阪急京都線「京都河原町」駅 徒歩6分 |
| 土地面積（公簿） | 209.98m²（約63.52坪） |
| 建物面積 | 591.61m²（鉄骨造4階建） |
| 築年月 | 2018年7月（築7年5ヶ月） |
| 用途地域 | 商業地域 |
「駅徒歩3分」と「築浅」がもたらす最大のメリット
- 圧倒的な利便性: 祇園四条駅から徒歩3分というアクセスは、キャリーケースを持つ観光客にとって大きな魅力であり、稼働率と客室単価（ADR）の維持に直結します。
- 修繕コストの抑制: 築7年という新しさは、当面の大規模修繕費用を抑えることができ、投資初期のキャッシュフローを安定させます。
- 商業地域: 建ぺい率・容積率が高く、ホテル用途としての収益効率が最大化されています。
2. 周辺環境：建仁寺隣接の歴史的景観と集客力
本物件の所在地は、京都でも特に歴史的・文化的な価値が高く、観光客の集客力が保証されているエリアです。
建仁寺西門に隣接する「一等地中の特選地」
物件は、臨済宗建仁寺派の大本山、建仁寺の西門に隣接する稀有なロケーションです。建仁寺は「風神雷神図屏風」や「双龍図」で知られ、国内外の観光客が必ず訪れる京都五山の一つです。
- 高い景観価値: 建仁寺周辺は「祇園町南歴史的景観保全修景地区」に近く、京都らしい雅やかな町並みが保全されています。この環境がホテルのブランド価値を高めます。
- 静けさと利便性の両立: 賑やかな四条通から一本南に入り、建仁寺の境内が近いことで、観光の利便性と宿泊施設に求められる静けさを両立しています。
周辺の主要施設と観光スポット（徒歩圏内）
徒歩圏内には、京都を代表する観光名所が集積しており、多方面からの集客を保証します。
| 施設名 | 距離（目安） | 特徴 |
|---|---|---|
| 花見小路通 | 徒歩すぐ | 祇園の風情を象徴する石畳の通り。お茶屋や高級料亭が集積。 |
| 八坂神社 | 徒歩約8分 | 祇園の守護神。年間を通じて祭りやイベントが開催され賑わう。 |
| 祇園商店街 | 徒歩すぐ | 京小物やグルメが集まる四条通沿いの主要商店街。 |
| 安井金比羅宮 | 徒歩約5分 | 縁切り・縁結びで有名な神社。 |
| 法観寺（八坂の塔） | 徒歩約10分 | 東山エリアのランドマーク。二年坂・三年坂への散策ルート。 |
また、鴨川を渡れば、百貨店やファッションビルが集積する河原町・四条烏丸エリアにも容易にアクセスできます。
3. まとめ：インバウンド回復期に掴むべき「特A級ホテル資産」
本物件は、「祇園四条駅3分」という圧倒的な交通利便性、「2018年築」という最新設備とメンテナンスの優位性、そして「建仁寺隣接」という歴史的ブランド力を兼ね備えた、京都でも滅多に出ない「特A級」ホテル資産です。
パンデミック後のインバウンド需要回復が急速に進む中、この優良物件を取得することは、京都でのホテル事業において長期的に安定した高収益を確保する最高の機会となるでしょう。是非、ご検討ください。
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