【京都】東山駅徒歩4分・白川橋東入の「ビル」店舗/事務所/宿泊施設にも適す一棟ビル:売却情報
1. 投資と事業の基盤：収益ビルの物件概要とポテンシャル
物件の基本情報と最大の魅力
本物件は、地下鉄東西線「東山」駅から徒歩4分、京阪本線「三条」駅からも徒歩圏内という、京都市内でもトップクラスの交通利便性を誇ります。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 価格 | 22,000万円（2億2,000万円） |
| 所在地 | 京都府京都市東山区三条通白川橋東入3丁目夷町 |
| 交通アクセス | 地下鉄東西線「東山」駅 徒歩4分 京阪本線「三条」駅 徒歩10分 |
| 土地面積（公簿） | 99.93m²（約30.22坪） |
| 建物構造・階建 | 鉄骨造4階建 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
「近隣商業地域」と「立地」が拓く事業の可能性
- 多様な事業展開: 「近隣商業地域」は、高い建ぺい率・容積率（本物件は記載なしのため要確認）が確保されやすく、店舗、事務所、サービス業など多岐にわたる事業展開が可能です。
- 宿泊施設への転換: 観光客が絶えない東山エリアであり、東山駅からのアクセスが良いことから、ホテルや簡易宿泊所への用途変更（要行政確認）を検討することで、高い収益性を期待できます。
- 安定した集客力: 三条通の賑わいと、観光スポットへの動線上に位置するため、視認性と集客力が非常に優れています。
2. 近隣環境：白川の風情と東山・祇園へのアクセス
本物件の魅力は、何といっても京都の美しい景観と文化の中心地に位置することです。特に白川と三条通が交わる稀有なロケーションは、集客に大きなアドバンテージとなります。
白川橋東入の歴史的風情と「水辺の景観」
所在地は「三条通白川橋東入」であり、建物のすぐ近くには白川が流れています。
- 白川の流れ: 三条通から少し南に下ると、柳が揺れる情緒豊かな白川の流れが広がり、特に古門前通や新門前通には、一流の骨董品店や美術商が軒を連ねる「京の文化の奥座敷」の雰囲気が漂います。
- 静けさと利便性: 三条通の商業的な賑わいを享受しつつも、白川沿いのエリアは観光客の喧騒から一歩離れた落ち着いた雰囲気があり、上質な店舗や事務所としての利用に適しています。
生活利便施設と観光拠点へのアクセス
本物件は主要な駅に近接しており、周辺には生活を支える施設や京都を代表する観光名所が集中しています。
| カテゴリ | 施設名 | 特徴（アクセス） |
|---|---|---|
| 主要交通 | 地下鉄東西線「東山」駅 | 徒歩4分。京都市内を東西に貫く基幹路線。 |
| 主要交通 | 京阪本線「三条」駅 | 徒歩10分。大阪方面へのアクセスに優れる。 |
| 観光・文化 | 知恩院、青蓮院 | 徒歩圏内。東山を代表する寺社仏閣。 |
| 観光・文化 | 平安神宮、岡崎エリア | 自転車圏内。京都市京セラ美術館、ロームシアター京都などの文化施設が集積。 |
| 商業・生活 | 三条河原町エリア | 自転車・バスでアクセス容易。百貨店や大型商業施設が集まる京都最大の繁華街。 |
特に、知恩院の門前や、祇園白川の風情ある街並みも徒歩圏内であり、観光関連ビジネスの拠点として極めて強力な集客力を持ちます。
3. まとめ：希少な立地と多様な用途で収益を最大化
この「春秋ビル」は、京都の東山エリアという観光資源と交通利便性が融合した「ゴールデン・ゾーン」に位置しています。店舗・事務所としての確実なニーズに加え、インバウンド回復期に需要が高まる宿泊施設（用途変更を前提）としての将来性が大きな魅力です。
事業の多角化、または京都の一等地における長期的な資産形成をお考えの事業者様にとって、この白川橋東入りの一棟ビルは、見逃すことのできない投資機会となるでしょう。是非、詳細についてお問い合わせください。
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