【高利回り6.63%】山科駅徒歩5分！RC造1R×15戸 京都市内アクセス抜群の一棟収益マンション：売り情報
1. 投資基盤：物件概要と高い収益安定性
基本情報と収益シミュレーション
本物件は、安定した構造を持つ鉄筋コンクリート造（RC造）3階建の共同住宅です。全室1Rタイプであり、単身者需要が集中する駅近立地において、高い入居率が期待できます。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 価格（税込） | 1億800万円 |
| 満室想定収入 | 7,164,000円/年 |
| 表面利回り | 約6.63% |
| 所在地 | 京都市山科区御陵大津畑町 |
| 交通アクセス | 地下鉄東西線 「山科」駅 徒歩約5分 |
| 総戸数 | 1R×15戸 |
| 構造・階建 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 |
| 築年月 | 1987年（昭和62年）3月 |
| 土地面積 | 212.39㎡（約64.24坪） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
RC造・駅近物件の資産価値
- 安定性: 築年数は経過していますが、堅牢なRC造であり、木造に比べ耐久性・耐火性に優れ、長期的な資産保全に適しています。
- 需要: 全15戸が単身者向けの1R構成であり、駅徒歩5分の好立地は、学生や社会人からの賃貸需要が安定しています。
- 用途: 用途地域は第一種住居地域ですが、山科駅周辺は商業施設も充実しており、生活利便性が高いエリアです。
2. 稀少な立地：3路線利用可能「山科」駅の圧倒的利便性
本物件の最大の強みは、JR、京阪、地下鉄の3路線が利用可能な「山科」駅への近さです。京都市内、滋賀県大津方面双方への移動が極めてスムーズです。
京都市内・大津方面への接続（主要駅への時間）
山科駅からは、京都の主要駅へ地下鉄東西線でダイレクトにアクセス可能です。
- 京都市中心部へ: 地下鉄東西線で「烏丸御池」駅や「京都市役所前」駅へ乗り換えなしでアクセスできます。都心に通勤・通学する単身者に絶大な人気があります。
- 滋賀県方面へ: JR東海道本線（琵琶湖線）と京阪京津線により、滋賀県大津方面への移動も容易であり、広範なエリアからの入居者需要を捉えられます。
充実した駅周辺の近隣施設と生活環境
物件周辺は生活利便施設が集中しており、入居者にとって高い満足度を提供できます。
- 大型商業施設: 駅直結の大型ショッピングセンター「ラクト山科」が徒歩圏内にあり、食料品から日用品、ファッションまで揃います。
- 日常の利便性: 徒歩圏内にセブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニエンスストアが複数存在し、日常の買い物に困りません。
- スーパー: マツヤスーパー山科三条店（約270m）やフードショップラクト（約510m）など、複数のスーパーが利用可能で、食料品の買い物にも便利です。
- 病院・教育: 周辺には小学校や総合病院も徒歩圏内にあるため、地域環境は子育て層にも安心感を与える、落ち着いた住環境です。
3. まとめ：山科エリアで安定収益を追求する投資家様へ
この「エスパストランキル」は、「山科駅徒歩5分」という不動産投資の最も重要な要素をクリアし、RC造15戸という確かな規模と利回り6.63%という収益性を兼ね備えた優良物件です。
都心へ出やすく生活利便性も高いため、賃貸需要が途切れにくい山科エリアで、長期にわたり安定的な収益と資産形成を目指す投資家様に、自信を持っておすすめいたします。詳細や現在の入居状況については、ぜひお問い合わせください。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
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