【利回り6.91％／満室7.21％】京都市山科区・椥辻／小野徒歩圏の一棟収益マンション｜売り情報
京都市山科区勧修寺東金ケ崎町に位置する一棟収益マンション」。地下鉄東西線 椥辻駅・小野駅ともに徒歩約13分、RC造4階建 1K×24戸の安定賃貸需要が見込める投資物件です。現況利回り6.91％／満室想定7.21％、生活利便施設・医療・教育が徒歩圏に揃う立地が魅力です。
物件概要｜京都市山科区の安定収益レジデンス
- 所在地: 京都市山科区勧修寺東金ケ崎町
- 価格(税込): 15,700万円
- 交通: 地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩約13分／「小野」駅 徒歩約13分
- 土地面積(公簿): 273.25㎡（約82.65坪）
- 接道・間口: 東側 公道 幅員約6.0m／間口約16m
- 建物構造: 鉄筋コンクリート造 陸屋根4階建
- 延床面積: 511.30㎡（約154.66坪）
- 築年月: 平成4年2月
- 総戸数／間取り: 24戸／1K×24戸（住戸専有面積 18.76㎡）
- 駐車場: 1台（管理用につき募集なし）
- 用途地域: 第二種中高層住居専用地域（市街化区域）
- 建ぺい率・容積率: 60％・200％
- その他規制: 法22条区域／20m第1種高度地区／景観法／宅地造成等工事規制区域
- 建築確認番号: H2年10月26日 第90山0594号／検査済証: H3年12月27日 第1370号
- 現況稼働: 賃貸中 23/24戸
収益性｜現況6.91％・満室想定7.21％のバランス収益
- 月間収入(現況): 904,550円（税込）
- 年間収入(現況): 10,854,600円（税込）
- 月間収入(満室時想定): 943,750円（税込）
- 年間収入(満室時想定): 11,325,000円（税込）
- 返還債務: 0（敷金返還債務持ち回り）
- 固定資産税評価額: 土地 26,204,600円／建物 35,334,300円
- 固都税年税額: 土地 87,348円／建物 600,682円
交通アクセス｜東西線2駅利用で通勤・通学に強い
- 椥辻駅: 徒歩約13分（東西線で山科・烏丸御池・二条・六地蔵方面へ）
- 小野駅: 徒歩約13分（駅前生活利便施設の利用が容易）
- 幹線アクセス: 国道1号・外環状線へのアクセス良好で広域移動にも対応
近隣環境｜生活利便・医療・教育が徒歩圏に充実
日常利便・買い物
- フレスコ勧修寺店: 徒歩圏（食料品・日用品）
- 業務スーパー山科店: 徒歩圏（まとめ買い・自炊需要に強い）
- ドラッグユタカ勧修寺店: 徒歩圏（医薬品・日用消耗品）
- 山科勧修寺郵便局／金融機関: 徒歩圏で日常手続きがスムーズ
医療・教育・大学
- 洛和会音羽病院: 車で約10分（総合病院）
- 勧修小学校／山科中学校: 徒歩圏
- 京都橘大学・京都薬科大学: 自転車圏（学生賃貸需要の取り込みが可能）
住環境・道路
- 前面道路: 東側 公道 約6.0m（間口約16mで車両出入り良好）
- エリア特性: 閑静な住宅街と駅徒歩圏の利便性の両立
- 景観・高度: 景観法・高度地区の範囲内で落ち着いた街並み形成
投資の見どころ｜単身需要×東西線アクセスで長期安定を狙う
- 1K×24戸: 単身者・学生・若年就業層に合致
- RC造: 修繕計画を前提とした長期保有に適性
- 駅徒歩圏×生活利便: 空室抑制と賃料維持に寄与
- 税務・資金計画: 固都税・維持管理費・修繕積立の試算でキャッシュフロー最適化
※本記事の情報は提供資料に基づき作成しています。成約・条件変更・売止の可能性があります。詳細資料はご請求ください。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
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