【京都市山科区】椥辻駅徒歩6分｜ペット共生型賃貸マンション一棟売り6億8,000万円｜満室利回り4.58％RC築浅2021年

ペット共生型賃貸マンション一棟売却情報｜満室利回り4.58％RC築浅2021年

京都市山科区東野舞台町、十条通に面する好立地にて、 ペット共生型賃貸マンション一棟売りが公開されています。

地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩6分。 築浅2021年2月築、RC造地下1階付6階建。 価格は6億8,000万円。

現在満室稼働中、現行利回り4.58％。 安定運用を志向する投資家様に注目される物件です。

■ 物件概要（価格・規模・構造）

所在地	京都市山科区東野舞台町（十条通面す）
価格	6億8,000万円
土地面積	424.79㎡（約128.49坪）
建物面積	1481.57㎡（約448.17坪）
構造	鉄筋コンクリート造（RC）地下1階付6階建
築年月	2021年2月
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率／容積率	80％／300％
現行利回り	満室時4.58％

■ ペット共生型という差別化コンセプト

本物件最大の強みは、 「ペットが喜ぶ賃貸マンション」という明確なコンセプトです。

• 愛犬専用フローリング仕様
• ドッグカメラ設置
• ペットシッター連携
• ペット専用設備充実

京都市内でも「ペット共生型」物件は希少。 特に中大型犬対応物件は供給が限られています。

■ 立地の強み｜地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩6分

椥辻駅は京都市営地下鉄東西線の主要駅の一つ。 京都市中心部・山科・醍醐方面へアクセス良好。

十条通沿いという視認性の高い立地は、 将来的な資産価値維持にも寄与します。

■ 投資分析｜利回り4.58％の評価

現行満室利回り4.58％。 京都市内築浅RC一棟物件としては 安定ゾーンに位置します。

想定年間賃料収入（概算）

6億8,000万円 × 4.58％ ＝ 約3,114万円／年

築浅・RC造・駅近・差別化コンセプト。 出口戦略も描きやすい資産です。

■ RC造地下1階付6階建の強み

• 耐震性・耐久性に優れる
• 長期保有向き
• 金融評価が安定しやすい
• 修繕計画が立てやすい

■ 用途地域「近隣商業」のメリット

建ぺい率80％、容積率300％。 将来の建替え時にも高い活用可能性があります。

■ 山科エリアの市場動向

京都市内で比較的取得価格が抑えられ、 かつ交通利便性が高い山科区。

賃貸需要は単身・DINKS・ペット飼育層に強み。

■ 本物件が向いている投資家像

• 安定運用志向
• 築浅物件を好む方
• ペット市場の拡大に着目する方
• 京都市内で一棟RCを探している方

■ リスクと留意点

• ペット設備維持費
• 修繕積立計画の確認
• 金利動向
• 出口戦略の明確化

■ 総合評価

価格6億8,000万円。 築2021年。 椥辻駅徒歩6分。 RC造地下1階付6階建。 満室利回り4.58％。

「立地 × 築浅 × ペット共生」という 三位一体の投資物件。

京都市山科区で 安定資産を求める投資家にとって、 検討価値の高い案件です。

※本記事は公開情報を基に作成した物件紹介記事です。詳細条件は問い合わせて下さい