公簿280.39㎡・約84坪｜都心徒歩圏の希少売土地
京都の中心地でありながら、歴史と文化、そして都市利便性が融合するエリア――京都市東山区古川町筋仁王門下る東門前町528番1・528番5にて、希少な大型売土地が登場しました。
本物件は、京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩約4分という抜群の立地に加え、公簿面積約280.39㎡（約84.81坪）というゆとりある敷地。住宅用地としてはもちろん、収益不動産、店舗兼住宅、宿泊施設用地など多様な活用が検討できるポテンシャルを秘めています。
■ 物件概要
- 所在地：京都市東山区古川町筋仁王門下る東門前町528番1・528番5
- 交通：京都市営地下鉄東西線「三条京阪」駅 徒歩約4分
- 価格：34,800万円
- 土地面積：公簿 280.39㎡（約84.81坪）
- 接道：幅員約17.24m 公道に接道
- 用途地域：近隣商業地域
- 建ぺい率：80%
- 容積率：300%
- 設備：公営水道・本下水・都市ガス
近隣商業地域に指定されているため、住宅のみならず事業用途にも適した立地です。容積率300％という高いボリュームを活かせば、収益物件としての展開も十分視野に入ります。
■ 三条京阪徒歩4分という圧倒的立地価値
本物件最大の魅力は、三条京阪駅徒歩約4分というアクセス性です。
地下鉄東西線を利用すれば京都市役所前、烏丸御池、二条方面へダイレクトアクセス。さらに京阪本線「三条」駅も利用可能で、大阪方面への移動もスムーズです。
観光・ビジネス・日常生活すべてにおいて交通利便性は資産価値を大きく左右します。本物件はまさにその中心に位置しています。
■ 徒歩圏内に広がる京都都心エリア
本物件から西へ向かえば徒歩圏内に京都屈指の都心エリアが広がります。
- 河原町三条エリア
- 新京極商店街
- 寺町通商店街
- 御池ゼスト（ゼスト御池）
- 京都市役所
これらは日常の買い物、飲食、行政手続き、銀行利用などあらゆる生活機能が集積するエリアです。京都の中心に住むという価値を体感できる立地です。
特に寺町・新京極商店街は老舗と最新ショップが融合する活気ある商業ゾーン。徒歩で気軽に利用できる距離感は、将来的な賃貸需要にも大きな強みとなります。
■ 岡崎文化ゾーンが生活圏
東へ足を延ばせば、京都屈指の文化エリア「岡崎ゾーン」が広がります。
- 京都市動物園
- 京都市京セラ美術館
- 岡崎公園
- 平安神宮
緑豊かな岡崎公園は散歩コースとしても人気。四季折々の自然を感じながら暮らせる環境は、都市型住宅として理想的です。
京都市動物園は家族連れに人気が高く、休日のレジャーが徒歩圏内で完結します。京セラ美術館では国内外の展覧会が開催され、文化的刺激に満ちた生活を実現できます。
■ 歴史と静寂を感じる東山エリア
東山区は京都の中でも特に歴史的景観が色濃く残る地域です。周辺には知恩院、八坂神社、青蓮院など名刹が点在し、観光都市京都を象徴する街並みが広がります。
一方で、古川町商店街のような地域密着型商店街もあり、地元住民との温かなつながりを感じられる環境です。
■ 事業用地としての可能性
近隣商業地域・容積率300％という条件は、単なる住宅用地に留まりません。
想定活用例
- 店舗付き住宅
- テナントビル
- 医療施設
- 収益マンション
- 宿泊施設（法令遵守前提）
三条京阪徒歩4分という立地は観光需要・インバウンド需要の恩恵も受けやすく、将来的な資産運用を見据えた土地取得としても魅力的です。
■ 教育・医療・生活インフラ
周辺には小学校・中学校、総合病院、クリニック、金融機関、スーパーなどが揃っています。都市中心部でありながら生活基盤が整っている点は大きな魅力です。
京都大学附属病院も比較的近く、医療体制も安心です。
■ 不動産価値としての将来性
京都市中心部、特に三条京阪周辺は地価の安定性が高いエリアとして知られています。
再開発や観光需要、大学・文化施設の集積など、複数の価値要因が重なり合うことで資産価値を維持しやすい立地といえます。
84坪超というまとまった面積は、将来的な分割や再開発の自由度も確保できます。
■ まとめ｜京都都心に住む・活かす・守る
本物件は単なる「売土地」ではありません。
京都の中心に拠点を持つという象徴的価値、文化と自然を享受する生活環境、そして事業・投資としての可能性。
三条京阪徒歩4分、公簿280.39㎡（約84坪）、価格34,800万円。
京都市東山区でこの規模、この立地条件は非常に希少です。
住宅用地をお探しの方、京都中心部で事業展開をお考えの方、将来を見据えた資産形成を検討されている方にとって、真剣に検討する価値のある一画です。
■ お問い合わせ
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京都都心の希少物件につき、早期成約の可能性があります。
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