高利回り3.77％！京都市左京区下鴨の築浅収益物件 3LDK×12戸！一棟売り情報
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京都市左京区下鴨宮崎町
住居表示はしておりません
京阪鴨東線『出町柳駅』徒歩15分
地下鉄烏丸線『鞍馬口駅』徒歩16分
地下鉄烏丸線『北大路駅』徒歩19分
※オーナーチェンジ物件・建物サブリース一棟貸！
※現行利回り：3.58％ 満室時想定利回り：3.77％
※間取り：3LDK×12戸 駐車場：8台！
価格：6億5,000万円
土地：公簿・968.86㎡ 約293.08坪
建物：軽量鉄骨造2階建
築年月：2021年3月
第一種低層住居専用地域：60/100％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
京都市左京区閑静な住宅地・下鴨宮崎町のサブリース収益物件！
上記物件の魅力とメリット
物件の強み:
高利回り:
満室時の想定利回りが3.77%と、安定した収益が期待できます。
築浅:
2021年築と非常に新しく、建物の状態が良いことが期待できます。
一棟サブリース: 空室リスクが低く、安定した家賃収入が見込めます。
複数駅利用可能:
京阪鴨東線「出町柳駅」や地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」「北大路駅」など、
複数の駅が利用可能で、交通アクセスが便利です。
閑静な住宅街:
京都の閑静な住宅街に位置しており、住環境が良いです。
3LDK×12戸: ファミリー世帯に人気の3LDKの間取りが12戸あり、
入居者ニーズに合致しやすいです。
駐車場完備:
8台の駐車場を完備しており、入居者へのアピールポイントになります。
第一種低層住居専用地域: 静かで住みやすい環境が保たれています。
投資家にとってのメリット:
安定した収入:
サブリース契約により、空室リスクを抑え、安定した家賃収入を得ることができます。
高い収益性:
高い利回りにより、短期間で投資回収が見込めます。
物件管理の手間が少ない:
サブリース契約により、物件管理の手間が少なくて済みます。
節税効果:
不動産投資は、節税効果が期待できます。
資産形成:
不動産は、インフレに強い資産であり、長期的な資産形成に繋がります。
購入を検討する際のポイント:
サブリース契約の詳細: 契約期間、更新時の条件、
賃料改定の仕組みなどを確認しましょう。
周辺環境:
物件周辺の治安、交通の便、商業施設の有無などを確認しましょう。
建物の状態:
建物の構造、設備、耐震性などを確認しましょう。
将来性:
物件の将来的な価値の変動を予測し、リスクを評価しましょう。
競合物件との比較: 類似物件と比較し、この物件の優位性を確認しましょう。
その他
税金:
不動産取得税、登録免許税、固定資産税など、不動産購入に
かかる税金について、事前に確認しておきましょう。
金融機関:
融資を受ける場合は、事前に金融機関に相談し、借入条件などを確認しましょう。
専門家への相談:
不動産投資は専門性の高い分野です。
不動産業者や税理士など、専門家に相談することをおすすめします。
まとめ
上記物件は、高利回り、築浅、サブリースなど、投資家にとって魅力的な条件が揃っています。
しかし、不動産投資はリスクも伴いますので、慎重に検討し、
専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
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