京都市山科区椥辻｜椥辻駅徒歩7分｜土地約200坪・鉄骨造4階建｜商業地域物件 売り情報
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京都市山科区椥辻平田町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩7分
※山科区総合庁舎、イオンタウン椥辻店、ドン・キホーテ山科店、周辺！
価格：3億8,000万円
土地：公簿・664.38㎡ 約200.97坪
建物：現況・鉄骨造4階建
築年月：2000年7月
商業地域：80/400％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
1. 交通アクセスの良さ
地下鉄東西線「椥辻駅」から徒歩7分と、公共交通機関へのアクセスが便利。
通勤や通学、周辺エリアへの移動に便利です。
2. 広い土地面積
約200坪（664.38㎡）の広大な土地を所有しており、商業用途や再開発、
施設展開など幅広い用途に対応可能です。
3. 利便性の高い立地
山科区総合庁舎、イオンタウン椥辻店、ドン・キホーテ山科店が近隣にあり、
集客力が期待できる商業エリア。
生活利便性も高い。
4. 多用途に対応可能な建物
現況鉄骨造4階建で、耐久性と自由な設計が可能な建物。
店舗、オフィス、施設など、様々な事業展開に利用可能。
5. 商業地域での高い建蔽率・容積率
建蔽率80％、容積率400％と高く、敷地の活用効率が良いため、
追加の建築や改築にも向いています。
6. 築年数のバランス
築2000年と比較的最近の建築で、鉄骨造の耐久性を考慮すると、
状態次第では長期間使用可能。
7. 京都市内での希少性
京都市内、特に山科区でこれだけの広さと利便性を備えた
物件は希少で、高い資産価値を期待できます。
この物件は、商業・業務用途だけでなく、地域の特性を活かした
居住兼事業の展開など、多様な可能性を持つ魅力的な投資対象です。
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