山科区椥辻駅徒歩7分！イオンタウン山科椥辻店・山科総合庁舎至近！店舗売り情報
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京都市山科区椥辻平田町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩7分
※山科総合庁舎、ドン・キホーテ、イオンタウン山科椥辻店、周辺！
価格：3億8,000万円
土地：公簿・664.38㎡ 約200.97坪
建物：鉄骨造4階建
築年月：2000年7月
商業地域：80/400％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに聞きました。
上記物件のメリットを教えて下さい。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
1. 便利なアクセス
地下鉄東西線「椥辻駅」から徒歩7分と、公共交通機関を利用しやすく、
京都市内や他の主要エリアへのアクセスも良好です。
2. 広大な土地面積
土地面積が約200坪（664.38㎡）もあり、広い敷地を活かした
多様な活用が可能です。
商業用の建物や投資用の施設としても理想的です。
3. 商業地域の立地
商業地域に位置し、建ぺい率80％・容積率400％と建築制限も高く、
さまざまな用途に合わせて建物の拡張や改装ができます。
ビルの再開発や店舗経営、宿泊施設の運営なども検討しやすいです。
4. 周辺施設の充実
近隣にはイオンタウン山科椥辻店やドン・キホーテ、山科総合庁舎などがあり、
商業施設や公共施設が豊富。多くの集客を見込めるエリアです。
5. しっかりした構造の建物
2000年築の鉄骨造4階建で、耐久性が高く、長期的な使用が期待できます。
大型店舗やオフィススペース、医療施設など多様なビジネスに適しています。
6. 投資や収益物件としても魅力
高い商業需要が見込まれる立地のため、投資や収益物件としてのポテンシャルもあります。
リノベーション後の貸出やテナント誘致による収益性が期待できます。
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