東大路通に面す！歴史と文化の薫る東山区で高利回り投資を始めませんか？！テナントビル売り情報
周辺の写真です
京都市東山区梅本町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅駅』徒歩10分
※東大路通面す！八坂神社・知恩院・祇園会館・周辺！
※現況満室：表面利回り：6.8％！
価格：4億8,000万円
土地：公簿・202.84㎡ 約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建
築年月：平成4年7月
商業地域：80/400％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに聞きました。
上記物件のメリットを教えて下さい。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
上記物件のメリット
ご提示いただいた物件情報のメリットを、いくつか挙げさせていただきます。
立地条件のメリット
観光地の中心部: 八坂神社、知恩院、祇園会館といった京都を代表する観光地に近く、
多くの観光客が訪れるエリアです。テナントの集客力が高く、安定した収入が見込めます。
交通アクセス良好: 地下鉄東西線『東山駅』と京阪電鉄本線『祇園四条駅』の2駅利用可能で、
交通アクセスが非常に便利です。従業員や顧客の利便性も高く、幅広い業種に対応できます。
視認性が高い:
東大路通に面しており、多くの人の目に触れることができるため、テナントの集客に繋がります。
収益性が高い: 現況満室で、表面利回りが6.8%と高いため、安定した収入を得ることができます。
建物が新しい: 平成4年築と比較的新しい建物のため、大規模な修繕費用がかかる可能性が低く、
長期的な安定経営が見込めます。
広大な土地: 約61.35坪と広大な土地のため、将来的な建物の増築や用途変更も検討できます。
商業地域: 商業地域のため、さまざまな業種のテナントが入居可能で、多角的な収益が見込めます。
その他のメリット
歴史と文化の薫る立地: 古都京都の風情を味わえる立地は、
従業員や顧客の満足度を高めることにつながります。
多様なテナントに対応可能: 複数の階があり、さまざまな業種のテナントが
入居できるため、多角的な収益が見込めます。
まとめ
上記物件は、観光地の中心部に位置し、交通アクセスが良く、収益性も高いという魅力的な物件です。
安定した収入を得たいと考えている投資家の方にとっては、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
ただし、物件購入を検討される際は、以下の点にも注意が必要です。
建物の老朽化: 建物の築年数から、今後修繕が必要になる可能性があります。
周辺環境の変化: 周辺の開発状況や競合店の増加など、
周辺環境の変化によって収益が変動する可能性があります。
テナントとの契約内容: テナントとの契約内容をしっかりと確認し、
トラブルを防ぐことが重要です。
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