京都市山科区！洛和会音羽病院・リハビリテーション病院周辺！収益マンション売り情報
周辺の写真です
京都市山科区小山中ノ川町
住居表示はしておりません
京阪京津線『四宮駅』徒歩17分
地下鉄東西線『東野駅』徒歩19分
※洛和会音羽病院・洛和会音羽リハビリテーション病院・周辺！
※現況・42戸中28戸賃貸中：表面利回り・5.82％！
※満室時想定表面利回り：9.44％
価格：1億5,000万円
土地：公簿・459.89㎡ 約150坪
建物：鉄筋コンクリート造地下1階付3階建
築年月：1986年1月
第一種中高層住居専用地域：60/200％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに聞きました。
上記物件のメリットを教えて下さい。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
上記物件のメリットについて
物件概要から読み取れるメリットを以下にまとめます。
収益性の高さ
現況利回り5.82%、満室時9.44%という高い利回り:
投資家にとって魅力的な収益性を確保できる可能性が高いです。
42戸という大規模物件: 空室リスクを分散でき、安定した収入が見込めます。
洛和会病院などの医療機関が近い: 医療従事者など、
安定した入居が見込める可能性があります。
立地の良さ
洛和会病院・リハビリテーション病院周辺: 医療機関の集積地であり、
入居者の確保が比較的容易な立地です。
京阪京津線『四宮駅』徒歩17分、地下鉄東西線『東野駅』徒歩19分:
交通アクセスも良好です。
物件の安定性
鉄筋コンクリート造: 耐久性が高く、長期間にわたって安定した収入が見込めます。
その他
第一種中高層住居専用地域: 周囲の環境が比較的良好であることが期待できます。
投資家にとってのメリットを具体的にまとめると、以下の点が挙げられます。
安定した家賃収入:
医療従事者など、安定した収入のある入居者が多いため、
家賃滞納のリスクが低いと考えられます。
高い利回り:
適切な管理を行うことで、高い収益を上げることが期待できます。
将来的な資産価値の向上: 立地条件や建物の状態によっては、
将来的な資産価値の向上も期待できます。
ただし、物件購入を検討される際は、以下の点にも注意が必要です。
築年数:
1986年築のため、リフォームが必要になる可能性があります。
周辺環境:
詳細な周辺環境の調査が必要です。
管理状況:
今後の管理費用や修繕費など、長期的な視点での収支シミュレーションが必要です。
より詳細な情報が必要な場合は、不動産業者に問い合わせ、
以下の情報を確認することをおすすめします。
各部屋の広さ、間取り、家賃、共益費
空室状況、入退去履歴
修繕履歴
管理会社の情報
周辺の相場賃料
固定資産税額
これらの情報を総合的に判断し、ご自身の投資目的に
合った物件かどうかを検討してください。
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