阪急大宮駅徒歩5分！利便性抜群の近隣商業地域 123.85坪｜京都市下京区 猪熊通接道！古屋付き土地売り情報
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京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町
住居表示はしておりません
阪急電鉄本線『大宮駅』徒歩5分
地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩12分
※接道状況：西側猪熊通幅員4㍍に間口約12.6㍍接道！
価格：3億4,800万円 坪単価・280.98万円
土地：公簿・409.45㎡ 約123.85坪
建物：現況・古屋有
近隣商業地域：80/300％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに聞きました。
上記物件のメリットを教えて下さい。
免責事項
本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
この物件には以下のようなメリットがあります：
阪急大宮駅から徒歩5分の好立地
駅近で徒歩圏内にあるため、アクセスが非常に便利です。
交通機関が充実しているので、通勤・通学や商業活動にも最適な立地です。
近隣商業地域に位置
近隣商業地域（80/300％）は、商業施設や住宅の建設が
可能なエリアであり、投資の可能性が高いです。
商業施設や店舗、オフィスなどの開発が可能で、
将来的な収益性が期待できます。
広大な土地（約123.85坪）
409.45㎡（約123.85坪）の広い土地を持っていることから、
複数の建物や駐車場の設置も可能。
都市部では貴重な広さで、建物の設計や用途に柔軟性があります。
西側接道に間口12.6mの広さ
西側に接する猪熊通は幅員4mで、間口が12.6mもあるため、
車両の出入りや建築計画において有利です。
交通面での利便性が高く、建物の設計にも自由度が増します。
現況古屋有り
古屋付きということで、既存の建物をリノベーションするか、
新築を建てるかの選択肢があります。
リノベーションでコストを抑えつつ、オリジナルの
魅力を生かすことも可能です。
商業施設や観光地へのアクセス
京都市内の中心部に近いため、周辺には商業施設や飲食店、
観光地が多数存在。
集客が見込める場所として、店舗運営や観光業との親和性が高いです。
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