不動産投資 前カウンセリングについて不動産投資の第一歩｜初心者向け事前カウンセリングで安心スタート！不動産投資 前カウンセリングについて

「収益不動産を購入して大家さんになりたい！」そうお考えの皆様へ。

不動産投資は、将来の安定収入や資産形成に繋がる魅力的な選択肢ですが、
「自分にできるのか？」「何から始めればいいのか？」「お金は借りられるのか？」と
いった疑問や不安を感じるのは当然のことです。

書店には多くの不動産投資に関する書籍がありますが、実際の市場や金融情勢は
常に変化しており、書かれていることがそのまま当てはまるとは限りません。

そこで、当社の事前カウンセリングでは、初めて収益不動産の購入をご検討されている
方にも分かりやすく、不動産投資の基礎知識から、物件取得にあたって最低限知って
おくべきことまで、個別にご説明させていただきます。

まずはお気軽にご相談ください。

お問い合わせの前に – よくあるご質問

Ｑ：頭金なしでも購入できますか？

Ａ：数年前まではフルローンで購入できる時代もありましたが、
現在はどの金融機関でもフルローンは不可能です。

無理な借り入れによる破綻者が増えた背景から、
金融機関の融資姿勢は厳しくなっています。

どんなに良い物件でも、物件価格の最低1割の頭金と、
別途諸費用が必要です。
（実際にはこれ以上必要となる場合がほとんどです。）

手持ち資金や不動産資産がほとんどない状態での不動産投資は、
現在の状況では非常に困難です。

まずは、銀行が融資を検討してくれるだけの自己資金を準備することが重要です。

「フルローンがつく物件を紹介してほしい」というお問い合わせも未だに
ございますが、残念ながらそのような物件は現在存在しません。

Ｑ：では自己資金はいくら位あれば良いですか？

Ａ：金融機関の融資状況によりますが、一般的には物件価格の3割の頭金と、
物件価格の約8％の諸費用が必要となることが多いです。

積算評価の高い物件でも、最低1割の頭金＋諸費用は必要です。

例えば、5000万円の物件の場合、最低でも500万円の頭金と約400万円の諸費用、
合計900万円の自己資金が必要になります。

ただし、物件によっては評価額が低く、より多くの
自己資金が必要となる場合もあります。

お客様のご検討されている物件や、個々の資産状況によって必要な
自己資金は大きく異なります。

カウンセリングを通じて、お客様の状況に合わせた投資スタイルや、
現時点での資金で可能な物件についてご提案させていただきます。

自己資金が全くない状態での不動産投資は難しいのが現状です。

まずは貯蓄から始めることをお勧めいたします。

Ｑ：銀行融資は受けられますか？先ずどうすれば良いですか？

Ａ：収益物件の融資は、住宅ローンとは異なり、
取り扱いのある金融機関が限られます。

また、同じ金融機関でも、物件の種類、お客様の個人属性や資産背景、
お住まいの地域によって融資条件が異なります。

共通して言えることは、どの金融機関でもご年収のハードルが
存在するということです。

初めて収益不動産を購入されるサラリーマンの方の場合、一般的に
最低でも600万円以上のご年収が必要と言われることが多いです。

（公務員、上場企業にお勤めの会社員、医師、弁護士などの場合は、優遇されることがあります。）

相続などで保有資産をお持ちの場合も、特別な枠で検討できる可能性があります。

具体的な物件が出てきた際には、その物件に適した金融機関をご提案させていただきます。

必要な書類をご準備いただければ、当社が窓口となり銀行に融資の打診をすることも可能です。

事前に個人審査を通しておくことで、良い物件が見つかった際にスムーズに話を進めることができます。

事前カウンセリングを申し込まれる方へ

お客様に最適なアドバイスをさせていただくためには、お客様の資産状況やご年収など、
ある程度の情報をお伺いする必要があります。

ご理解とご協力をお願いいたします。

当社の営業方針は「無理な営業はしない」です。

お客様の個人情報をいただいたからといって、無理に物件を勧めることや、
頻繁にご連絡することも一切ございません。

逆に、ご面談の内容によっては、不動産投資をお勧めしないという
アドバイスをさせていただく場合もございます。

安心してご相談ください。

≪不動産投資 事前カウンセリングご希望の方に、できればお持ちいただきたいもの≫

過去３年間の源泉徴収票（自営業の方は確定申告過去３年分）
住宅ローン他、借入がある方はその金額がわかるもの（償還表）
現在所有されている不動産の登記簿謄本（住宅・他不動産）
本人確認ができるもの（保険証・免許証など）
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。